Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.
Если есть тысячи способов найти почву его мечты, проверенные пункты остаются теми же: изучение почвы, правила городского планирования, площадь или цена. Купить безопасно. Где искать и с чего начать? И что мы признаем хорошим сюжетом? Так много вопросов, которые отмечают курс приобретателя.
Давайте заложим основы: есть два типа земли, так называемые изолированные или рассеянные районы, и те, которые находятся в подразделении. Первые предлагают гораздо больше свободы, чем последние, но меньше гарантий. Оставайтесь, чтобы сделать правильный выбор, согласно вашему проекту. Ведь именно природа и типология сюжета определяют тип строительства. В большом одноэтажном доме будет трудно найти место на склоне холма.
Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.
Мы говорим об изолированной земле или о диффузном секторе, когда посылка находится за пределами подразделения, то есть, когда она не происходит из разделения одного и того же имущества. Его основным преимуществом остается свобода строить жилье любого типа, при условии, что он соответствует действующим правилам городского планирования и выбирает индивидуального строителя.
Подумайте о том, чтобы рассмотреть эти расходы на обслуживание, потому что, если существующие сети расположены далеко от участка, работа может значительно увеличить счет. Они остаются ответственностью покупателя. Покупка земли в подразделении дает меньше сюрпризов, чем в рассеянном рельефе, поскольку у вас есть уверенность в том, что она конструктивна, обслуживается и что доступ выложен.
Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб” . Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.
Еще одно преимущество: сюжет ограничен, то есть, в отличие от одного сюжета, вы уверены в его размере на квадратный метр! Информация, необходимая для определения поверхности здания. С другой стороны, подразделение имеет свои собственные подзаконные акты, зачастую гораздо более ограничивающие, чем действующие правила городского планирования. Тогда ваш проект будет отвечать строительным обязательствам, начиная от жилья и заканчивая проживанием выбор материалов и цветов, вплоть до интеграции определенных экологических стандартов, таких как восстановление дождевой воды или использование возобновляемых источников энергии.
Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.
Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.
Выбор его строительной площадки в первую очередь зависит от вкуса и зависти. Исследование начинается с того, что он возлагает свой проект на агентство недвижимости или просто разговаривает с окружающими жителями. Возникают различные вопросы: Является ли земля конструктивной? Получил ли он все одобрения? Как насчет изучения почвы и фундамента? Является ли сюжет хорошо определенным? Какая именно область? Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проконсультируйтесь с правилами городского планирования и Планом предотвращения рисков, доступными в ратуше.
Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:
Идентификация идеального места для строительства жилья требует определенной информации о природе почвы, о соединениях, а также о мерах, которые должны быть сделаны до начала работы. Расходы на восстановление, подключения к водопроводным и электрическим сетям и создание подъездной дороги рассчитываются точно до покупки. Приобретение земли является отправной точкой для будущего строительства.
Чтобы реализовать свой проект недвижимости, необходимо пройти несколько этапов и, в частности, границу суши. Недостаточно найти доступную землю, также необходимо убедиться, что она соответствует нескольким критериям для достижения правильной конструкции.
Выбор земли является одним из самых важных шагов при строительстве отдельно стоящего дома. Существует множество критериев, которые следует учитывать при выборе идеального ландшафта: местоположение, местность, местоположение, форма и т.д. После определения проекта строительства необходимо принять все необходимые меры предосторожности и детально проанализировать ландшафт. Несколько факторов могут помочь покупателю: состояние земли, местоположение, поверхность, почва, ориентация и т.д.
Откройте для себя все характеристики, необходимые для выбора поля в видео. Географическое положение земли является важным критерием для покупки. В зависимости от проекта строительства и обеспечения повседневной жизни покупателя важно, чтобы земля была легко доступна и близко к магазинам.
Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).
Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.
При анализе местонахождения сайта следует учитывать различные вопросы: как долго идти на работу или в колледж? Сколько времени нужно, чтобы добраться до остановки общественного транспорта? Разные маршруты? Близость земли к станции, школе и магазинам? Ориентация земли определяет местоположение дома. Солнечный свет является важным элементом конструкции, и это влияет на потребление энергии в корпусе. Хорошо продуманная экспозиция будет экономить энергию и максимизировать распределение света в доме.
Ориентация на юг или полный север не рекомендуется. Предпочтительно выбирать ориентацию на юго-запад. Главная комната может быть ориентирована на восток, чтобы наслаждаться солнечным вкладом утром, в то время как комнаты доступа или хранения могут находиться на Севере.
Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.
Анализ воздействия земли на преобладающие ветры будет иметь важное значение для изоляции и отопления дома, а также для дождя, шума, запахов и любых осадков, которые будут транспортироваться в дом. В дополнение к его местоположению, площадь земли является основным элементом, определяющим цену участка. У больших и малых партий есть свои преимущества и недостатки.
Однако это связано со значительными расходами на техническое обслуживание и большим потреблением энергии. Напротив, небольшие площади, часто присутствующие в урбанизированных районах, позволяют иметь внешний вид, облегчая его обслуживание. Благодаря демаркации земли будущий покупатель может узнать точную площадь участка. В подразделении область уже известна, демаркация была заранее проведена экспертом. Тем не менее, общая поверхность изолированной партии является неопределенной. Чтобы избежать каких-либо споров, желательно, чтобы геометр вмешался, чтобы ограничить землю.
Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.
На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте . Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.
Рекомендуется отмечать землю в течение месяца, следующего за приобретением, после этой даты демаркация больше не противостоит продавцу. Форма земли напрямую влияет на возможности строительства. Простая форма, такая как квадрат, позволяет получить большой запас маневра и облегчает работу по назиданию. Местность в форме трапеции или более нетипичная будет сложнее устроить.
Рельеф земли также является элементом, который необходимо учитывать: плоский грунт, естественно, способствует построению и возможностям. Наклонная местность имеет преимущества: чистый вид, лучшее солнце и большую поверхность. Однако земля с наклоном более 15% часто представляет собой дорогостоящую и сложную работу.
Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания , то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.
При покупке земли никогда не может быть гарантировано наслаждение видом. Если периферийные посылки не построены во время покупки, их можно построить позже. Создание открытия, которое дает представление о соседстве, регулируется Гражданским кодексом, но не созданием представления о ландшафте. Однако запрашиваются разрешения на проектирование. Возможно также, что будущее построение поставит под угрозу эту точку зрения.
Под «обслуживанием» понимается, что земля была подготовлена до строительства и подключена к различным сетям. Земля в подразделении очень часто продается, обслуживаемая промоутером. Таким образом, строительство может начаться быстро. Ответственность за покупателя несет только связь между домом и сетями. Цены варьируются в зависимости от местоположения объекта.
Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.
В диффузном секторе, т.е. когда участок изолирован, а не является частью подразделения, необходимо обеспечить жизнеспособность земли и проверить наличие сети водоснабжения, электричество, газ, телефон и санитарию на участке. Если сети нет в поле, необходимо внести коррективы. В зависимости от их расстояния они могут быть покрыты застройщиком или покупателем. Работы по подключению к обслуживанию земли сложны и дороги.
Качество почвы и фундамента является важным критерием при покупке. Типология земли оказывает сильное влияние на бюджет строительства и обусловливает основы дома. Грунт должен быть стабильным и жидким. Почва, состоящая из камней, песка или гравия, является благоприятной почвой для строительства.
На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.
Типология земли, состоящей из глины, насыпей или ила, неблагоприятна для строительства. Часто дешевле покупать, они требуют дополнительной и дорогой работы. Риски неустойчивых подвалов многочисленны: поселение, оползень, наводнение, трещины, оползни. Наличие грунтовых вод, труб, галерей, карьеров и полостей может повредить фундамент дома.
Если земля не обслуживается, рекомендуется привлекать геолога для проведения подробного обследования почвы. Это исследование будет осуществляться за счет покупателя и будет оценивать характер почвы и недр, а также определять потенциальные риски. Некоторые земли подвергаются воздействию природных или техногенных опасностей, и эти опасности могут нанести ущерб строительному проекту.
При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.
Существует два типа риска. Природные опасности: оползни, наводнения, землетрясения, лесные пожары, штормы и т.д. технологические риски: загрязнение, загрязнение, шумовое загрязнение и т.д. Сохраненные сектора также являются ограничениями во время строительства. Если сайт классифицирован, покупатель должен будет соблюдать строгие правила городского планирования и представить свой проект архитектору зданий Франции.
Специалист по недвижимости, план недвижимости поможет вам найти идеальную недвижимость для жизни или инвестиций. На бумаге, приложении или сайте найдите. Первый шаг к созданию дома - иметь земельный участок, как говорит сайт недвижимости Сены и Марны Век. Это может происходить из наследства или пожертвования, но в большинстве случаев это придется покупать его.
Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.
Нет недостатка в источниках информации. Начните с выбора объявлений, соответствующих вашим ожиданиям с точки зрения цены, области и местоположения, а также сравните предложения. Нотариусы также имеют много информации, потому что они занимаются недвижимостью и аукционами. Обратитесь также к разработчикам-разработчикам, а также к индивидуальным строителям. Консультирование кадастра ратуши позволит вам открыть для себя интересную землю и напрямую связаться с владельцами, чтобы узнать, продаются ли они!
Наконец, есть слово из уст. Близость большого города, площади, известной местности, местоположения в центре города и многих других параметров может способствовать повышению цены. Поэтому необходимо заранее предусмотреть максимальный бюджет, выделенный на покупку земли. Во время подписания обещания продать вам придется заплатить владельцу надбавку на капитал, равную 10% от цены. Баланс переводится в день подписания окончательного акта. Кроме того, вам придется платить нотариальные сборы.
Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.
В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.
В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.
Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:
После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб” . Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Чтобы выполнить свою миссию на Земле, каждый мужчина должен вырастить сына, построить дом и посадить дерево. Но если с сыном все ясно и понятно, то с исполнением двух других обязанностей возникает масса проблем. Казалось бы, что там стоит дом построить? Но, к сожалению, все не так просто. И сложности начинаются ни при закладке фундамента, ни при возведении стен, и не при выборе проекта дома из многочисленных проектов домов, а намного раньше - еще на этапе выбора земельного участка под строительство.Итак, вы приняли жизненно важное решение строительство дома. Теперь приготовьтесь к тому, что с этого момента вся ваша жизнь превратится в сплошную череду вопросов и бесконечного поиска ответов на них. И первое, с чем придется столкнуться, это - как правильно выбрать участок под строительство. От того, насколько ответственно вы к этому подойдете, в дальнейшем будет зависеть успех всего мероприятия и комфорт проживания.
Расставляем приоритеты
Для начала сформулируйте и распределите для себя критерии отбора участка по степени важности:
Покупка земельного участка неизбежно связана с рисками. Поэтому, если не хотите стать жертвой недобросовестных продавцов, и вместо участка под строительство приобрести земли лесного фонда, или находящиеся под арестом, либо участвующие в многократной перепродаже, проверьте юридическую чистоту участка.
Для этого соберите полную информацию о всех предыдущих его собственниках, сделках, совершаемых с ним, а также о настоящем владельце и законности возникновения у него права собственности.
Определить правовой статус объекта можно из кадастровой выписки. Внимательно изучите ее первую страницу и многие вопросы для вас отпадут сами собой. Встретив фразу «границы земельного участка не соответствуют результатам межевания», хорошо подумайте, стоит ли приобретать такой участок.
Если же немежеванный участок вам очень понравился, займите выжидательную позицию: внесите за него задаток и подождите два месяца, в течение которых будет делаться межевое дело, а ещё лучше без лишних проблем купите другой непроблемный участок.
В кадастровой выписке вы сможете увидеть также все имеющиеся обременения на данном участке, что особенно важно при строительстве. Наибольшее внимание уделите водоохранным зонам и обременениям по газу. Активно используйте возможность сличения фактической формы приобретаемого участка с приведенной в выписке.
Совершая сделку купли-продажи, непременно выполните еще одно условие. Если продавец недвижимости состоит в браке, получите от него и постоянно храните нотариально оформленное согласие супруга или супруги на продажу этого участка. Иначе при его отсутствии, в случае развода продавцов-супругов, договор купли-продажи может быть признан недействительным. В то же время согласие другого супруга не требуется, когда недвижимость получена продавцом по наследству или в дар.
При оформлении сделок купли-продажи остерегайтесь недобросовестных риэлторов. Ссылаясь на то, что кадастровая выписка (кадастровый паспорт) не входит в перечень обязательных документов, необходимых для регистрации права собственности на землю, они склоняют своих доверчивых клиентов к приобретению участка без ознакомления с этим документом. В результате этого после покупки вы с удивлением можете обнаружить на своем участке чужой сарай, баню или забор, занимающий немалую площадь. Последствия такой ситуации легко предсказуемы: в течение ближайших нескольких лет вы станете постоянным участником судебных разбирательств по поводу сноса обнаруженных на участке посторонних объектов, так как рассчитывать на добровольные действия соседей в таких случаях обычно не приходится.
И в заключение еще одна рекомендация. Простым, но довольно эффективным способом подтверждения действительного нахождения земельного участка по адресу, где его показывал продавец, является поиск объекта в интернет ресурсах. Наберите в поисковой строке Яндекса «публичная кадастровая карта», укажите кадастровый номер земельного участка и убедитесь, что это именно тот объект, который покупаете.
Всесторонне оценив приобретаемый участок, и, убедившись в его «чистоте», уточните назначение земли. Наиболее привлекательными для строительства дома являются земли населенных пунктов, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с федеральным законом «Об основных принципах организации местного самоуправления в РФ» на местной администрации лежит обязанность по обеспечению граждан, проживающих на подведомственной территории, объектами социальной инфраструктуры: магазинами, поликлиниками, больницами, детскими учреждениями, дорогами, а также организация подключения вновь строящихся объектов к системе электро-, газо- и водоснабжения. Наибольшую актуальность это приобретает для домов с круглогодичным проживанием.
И последнее. Для вашего же спокойствия сделайте топосъемку участка. На ней вы увидите все подземные коммуникации. Случается, что по каким-либо причинам в кадастровой выписке не значится обременение по газу или кабелю, в то время, как топосъемка показывает конкретные места прохождения по участку газовых линий. Будьте бдительны! И тогда купленный земельный участок станет приятным приобретением!
Прежде чем принять решение о приобретении участка, окончательно убедитесь, что его размеры смогут полностью удовлетворить ваши потребности. За основу примите площадь будущего дома, исходя из нормы 40 м² на 1 проживающего - ровно столько нужно человеку для обеспечения его жизнедеятельности и комфортного проживания. В противном случае меньшая площадь будет вызывать ощущение тесноты, в то время как ее избыток приведет к дискомфорту, вызывая усталость из-за длительных перемещений по дому.
Рассчитав параметры будущего строения, соотнесите его размеры с площадью и формой участка. Идеальной считается пропорция 1:10, то есть на 1 сотку земли должно приходиться 10 м² площади дома. Следовательно, для дома до 100 м² подойдет участок площадью 8-10 соток, для дома до 200 м², соответственно, - 20 соток.
На организацию участка оказывают влияние не только общая планировка и тип дома, но также размеры самой территории. При расчете параметров можно ориентироваться на следующие нормы:
Чтобы после завершения строительства получить идеальное жилище, соблюдения одних строительных норм и правил, оказывается, недостаточно. Дополнительный комфорт проживания и неоценимые преимущества дом приобретает только при условии правильной ориентации его по частям света.
Наиболее удачным считается расположение дома, вход в который находится с восточной или северной стороны, а гостиная выходит на запад или юг. Расположение кухни со стороны входа и окнами, выходящими на калитку, защитит от избытка солнечных лучей, сохраняя в помещении в течение всего дня комфортный температурный и световой режим. К тому же в теплое время года на террасе вы сможете проводить незабываемые вечера за семейным ужином, наслаждаясь загородным пейзажем, окрашенным последними лучами заходящего солнца.
Что касается спальных комнат, то правильнее будет расположить спальню родителей с ориентацией на восток, а детскую - на запад, с учетом наибольшей востребованности ее во второй половине дня при подготовке уроков.
Принятие планировочных решений с учетом норм инсоляции - освещенности помещений прямыми солнечными лучами, сделает жизнь в доме максимально комфортной, подарит прекрасный жизненный настрой и заряд положительной энергии от естественного дневного света. Для этого сориентируйте жилые комнаты, зимний сад на юг, а столовую и гостиную расположите, если не с южной, то хотя бы с западной стороны. Хотя для каждого конкретного случая разумнее поступать по обстановке, с учетом расположения соседних домов и окружения природными объектами.
Куда проще обстоит дело с лестницами, кладовой, кухней, ванной, сауной и гаражом. В силу своего функционального назначения они все равно требуют дополнительного освещения, поэтому вполне допустимо расположить их на более холодной северной стороне, в середине дома или даже в подвальной части. Но ни в коем случае не располагайте кухню окнами на юг. Под воздействием прямых солнечных лучей воздух в ней очень быстро прогреется до такой степени, что длительная эксплуатация кухонной плиты станет невозможной.
Во избежание ошибок пользуйтесь общепринятым правилом ориентации хозяйственных помещений на северную сторону, а жилых - на восточную, южную и западную.
Вход в дом планируйте с подветренной стороны, предварительно определив господствующее направление ветра, а также с учетом положения дома относительно рядом стоящих строений или красивому пейзажу.
Место нахождения хозяйственных построек должно полностью исключать попадание запахов и дыма из них в жилые помещения.
Правильное определение места въезда позволит не только легко заехать в гараж, на территорию дома, но также е должно способствовать сохранению безопасности дорожного движения, обеспечивать проезд пожарной, скорой помощи и аварийных служб. Для этого потребуется проезд к дому,свободный от ограждений, деревьев, кустарников и воздушных электрических линий, шириной не менее 3-4 метра.
В современных постройках часто встречаются гаражи, встроенные в первый этаж жилого дома либо расположенные по границе земельного участка, с выходом на улицу. С учетом этого, устанавливать их следует таким образом, чтобы в открытом состоянии гаражные ворота не мешали движению транспорта и проходу пешеходов.
Занимаясь планировкой участка, вам заранее придется определить места размещения инженерных сооружений, маршруты прокладки кабелей и трубопроводов, а также выдержать установленные санитарные нормы, согласно которым расстояние от соседних жилых домов должно составлять:Жилые дома располагаются с отступом от линий жилых улиц не менее 3 м, магистральных - не менее 6 м. Расстояние от дерева до края проезжей части должно составлять не менее 4 м.
Во избежание спорных ситуаций с соседями относительно границ земельных участков, при размещении строений и растений соблюдайте расстояния:
В соответствии с эксплуатационными требованиями по содержанию систем водоснабжения и водоотведения минимально допустимое расстояние от фундамента дома до подземных инженерных сооружений должно составлять:
Зонирование участка
Важную роль в обустройстве придомовой территории играет зонирование участка. На нем обязательно должны присутствовать:
Парадная зона (подъезд к дому);
Хозяйственная зона;
Зона для посадки садово-огородных культур;
Зона отдыха;
Стоянка для авто гостей, зрительно отделенная от основной зоны;
Площадка для детских развлечений.
Зона прокладки подземных коммуникаций (системы водоснабжения и др.).
Наиболее пристальное внимание уделите зонам отдыха. Ведь кроме эмоциональной разгрузки и делового общения, вам предстоит здесь семейный отдых и приятное времяпровождение. При достаточной площади земельного участка постарайтесь выделить место под беседку, небольшой бассейн, фонтан и альпинарий. Принимая во внимание особенности сооружений, отведите под водоемы, пруд или бассейн, низинные места. А детскую площадку устройте в том месте, которое наилучшим образом просматривается как из дома, так и с других мест.
Если вам досталась земля с деревьями, не спешите их удалять.
Попробуйте обыграть с ними новый образ вашего участка. Возможно, им суждено стать украшением вашей загородной резиденции и они гармонично впишутся в окружающее дом пространство. Кроме этого, не все деревья можно удалять на участке, даже если он принадлежит вам на праве собственности. Законодательство запрещает вырубку больших деревьев. Удалению подлежат только старые больные и затеняющие окна растения. Любые действия с ними производятся только на основании разрешений соответствующего органа и оплаты порубочного билета. Отсутствие разрешительных документов чревато для владельца крупными штрафами и другими мерами административного воздействия.
Неотъемлемым этапом проведения строительных работ является топосъемка участка. Она представляет составление топографического плана местности, предназначенной под застройку. Услуги оказывают организации, осуществляющие деятельность в сфере инженерно-геодезических изысканий.Результатом работ является информация о пространственном расположении объектов и рельефе местности. Особую ценность представляет план с нанесенными на него подземными коммуникациями, скрытыми поверхностью земли: трубопроводами, тоннелями, кабелями и др., так как именно он играет определяющую роль на этапе проведения проектных работ.
По закону на территории, обремененной газопроводом, водопроводом, линиями электропередач, строить категорически запрещается. Это значит, что, не смотря на установленное право собственности на землю, застроить можно будет только необремененную территорию.
Некоторые собственники успокаивают себя, полагая, что если при обработке земли не встретили никакой трубы, то нанесенный на генплан водовод носит лишь мифический характер и ничего общего с их участком не имеет. Однако это мнение ошибочно.
Мало того, что глубина закладки водовода может составлять до трех метров в глубину, так в зону обременения, помимо места залегания трубы, может входить еще и 10-метровая охраняемая зона по обе стороны водовода. Да и сам водовод - не обычная водопроводная труба, а может достигать в диаметре до 3-4 метров и даже больше.
То же самое относится к газопроводам и линиям электропередач. Все это накладывает на владельца участка дополнительную ответственность, так как при проектировании нужно будет предусмотреть все в мельчайших деталях и со знанием дела. Иначе, в самый последний момент может оказаться, что какому-то из намеченных к строительству объектов, просто не найдется места на участке.
Строительство дома предполагает возведение здания со сроком службы, если не на века, то уж на сотню лет, точно. Для этого, кроме качественных материалов и грамотных архитектурных решений, потребуется надежное и прочное основание. Ответ на вопрос: каким оно будет, можно получить в результате анализа геологических проб грунта со строительного участка на близость грунтовых вод, его химических и физико-механических свойств, таких как прочность, кислотность, пластичность и других.От этих же показателей будет зависеть и вид фундамента будущего дома. Специалистам потребуется исследовать не менее 20 параметров качества грунта, включая наличие плывунов, точек тектонической активности, карстовых пустот, склонности к проседанию, промерзанию, сдвигам и стойкости к оползням. Вполне возможно, что из-за непригодности грунта будущее сооружение потребует дополнительного укрепления, более тщательной гидроизоляции, а, возможно, и принятия мер по отводу воды.
Учитывая сложность исследования, поручить его можно только профессионалам, которые по результатам анализа проб грунта сделают подробное инженерно-геологическое заключение и дадут ценные рекомендации.
Тип грунта оказывает самое непосредственное влияние на способ возведения фундамента, определяя вместе с тем устойчивость и долговечность конструкции в целом. Поэтому при строительстве не следует забывать, что даже в границах одного участка грунты могут существенно отличаться по своей структуре.
Абсолютно точную их характеристику могут дать только результаты инженерно-геологических изысканий. Исследование отобранных образцов грунта путем проведения лабораторного анализа позволяет безошибочно определить их физико-механические и химические свойства, узнать несущую способность, с тем чтобы в конечном счете предотвратить нежелательные последствия при эксплуатации дома.
На этапе закладки фундамента большое значение следует уделить также уровню залегания грунтовых вод, так как чем выше их уровень, тем ниже несущая способность грунта. А залегание грунтовых вод выше уровня промерзания грунта способно оказать крайне негативное влияние на любой грунт, включая песок.
Скальные породы, благодаря своей прочности, стойкости к колебаниям температуры и воздействию влаги, обладают массой преимуществ перед другими и по праву считаются самым надежным и долговечным основанием. К сожалению, скальный грунт - большая редкость в нашей стране, к тому же и он не лишен недостатков, доставляя множество проблем при устройстве подвалов и цокольных этажей.
Хорошим основанием считаются также крупнообломочные грунты - галька, щебень, гравий, не подверженные размыванию. Они хорошо пропускают воду, потому не оказывают на фундаментное основание негативного воздействия.
Неплохим вариантом считается и песчаный грунт, позволяющий возводить на нем фундаменты самых различных видов. Крупный чистый песок, имеющий равномерную плотность и достаточную толщину слоя служит прекрасным основанием для строений. Причем дом, построенный на хорошем песке, дает минимальную, быстро прекращающуюся усадку.
Довольно распространенными в нашей стране являются глинистые грунты. Основой их служат мелкие, тесно связанные между собой чешуйчатые частицы. Глина, слежавшаяся за многие годы монолитным пластом, - прекрасное основание под фундамент.
Промежуточное положение между глиной и песком занимают супеси, содержащие до 10% глины, и суглинки, включающие до 30% глины. При залегании грунтовых вод выше уровня промерзания почвы в результате сезонных перепадов температур глинистые грунты из-за низкой пропускной способности влаги становятся пучинистыми, так как замерзая, вода расширяется, приподнимая любые стоящие на ней объекты. Вместе с тем, слои глины, в связи с неравномерной насыщенностью их водой, вызывают различный уровень подъема грунта, что в конечном итоге приводят к неравномерной деформации конструкции.
Непригодными для возведения фундамента считаются водонасыщенные пылевато-песчаные грунты с примесью глиняных частиц, больше известные, как плывуны, слои, состоящие из растительных остатков, органический ил, торфяные грунты и болотные среды.
В течение десятилетий дом, возведенный на них, будет давать осадку, все глубже уходя под землю. Поэтому от такого участка лучше сразу отказаться. Если же ваше желание превосходит все «нельзя», тогда приготовьтесь к крупным капиталовложениям. Современные технологии позволяют строить дома в любом месте, независимо от качества естественного основания.
На сегодняшний день существует множество способов укрепления грунта под строением: от создания искусственного слоя до укрепления и уплотнения грунта путем укатывания, вибротрамбовки, применения химических и термических способов. Примером может служить техногенный слой грунта, включающего строительный мусор, или разнородный неслежавшийся грунт, высвободившийся в результате выравнивания естественного рельефа земельного участка.
Рассмотрев различные аспекты выбора участка, можно сформулировать главное правило: никогда не спешить с приобретением. Сначала рассмотрите несколько вариантов, проанализируйте их на соответствие приведенным выше критериям, оцените предстоящие расходы, связанные с устранением недостатков и доведением условий на участке до оптимальных. Окончательное решение принимайте только после того, как взвесили все плюсы и минусы предстоящей покупки. Помните: лучше на данном этапе потратить неделю времени, чем потом всю жизнь устранять последствия поспешного выбора, сопровождающиеся крупными финансовыми потерями.
