Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.
Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.
Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.
С чего начать:
Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.
Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.
Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.
Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.
Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.
Если гараж построен в ГСК возможно лишь после регистрации всех гаражей.
Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.
Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.
Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:
После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.
На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:
Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.
осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.
Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.
Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.
Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.
На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Оформление права собственности на гараж в гск можно делать в двух вариантах. Это если гараж построен на законных основаниях и есть вариант легализации незаконной постройки.
В обоих вариантах вполне можно сделать оформление в собственность гаража в гск. Эти вопросы и будут рассмотрены ниже.
Также вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и более детально все понять. Можно прибегнуть в этом вопросе и к специализированым фирмам, но в этом случае цена будет значительно выше.
Как оформить гараж в гск в собственность - теперь рассмотрим более детально. В 2006 году появился долгожданный закон о так называемой «дачной амнистии», который позволяет без дополнительных затрат и усилий регистрировать право собственности на постройки, расположенные на территории дачных участков.
Благодаря этому акту, узаконить теперь можно и гаражи. В последней принятой редакции закон действителен до 2018 года.
Итак:
Внимание: Если гараж возведен на участке, юридически не закрепленным за собственником, необходимо сначала заняться разрешением этого вопроса.
Оформление гаража в гск в собственность вместе с землей может вам ничего и не стоить.
Для этого надо будет выполнить следующие требования:
Внимание: Занимается подобными вопросами соответствующее подразделение Росреестра.
Чтобы начать процесс, нужно обратиться в орган и предоставить:
Оформление гаража в собственность в гск теперь продолжается в Росреестре, здесь вы сможете получить свидетельство, которое подтвердит ваше право собственности.
Используя его, вы сможете, наконец, приватизировать и гаражное строение. Это происходит в том же органе, и подать документы можно в день получения свидетельства.
Вам потребуется:
Внимание: Процесс оформления гаража займет всего 10 рабочих дней со дня обращения в орган, разумеется, при условии, что все документы вы заполнили верно. По истечении срока вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши права на постройку.
Иногда необходима приватизация гаража в гск, который построен давно, ведь некоторые владеют такими помещениями уже 20 лет, здесь могут возникнуть и некоторые проблемы.
Чтобы подтвердить свое право владения боксом в составе любой гаражной формы организации, потребуется совсем иной пакет документов.
Подготовить его несколько сложнее, но эта процедура является необходимой для получения гарантии на неприкосновенность вашего имущества:
Если до вас никто из собственников не обращался в Росреестр за получением документов, подтверждающих право собственности, порядок приватизации гаража в гск бдет делаться при наличии следующих документов:
Для начала необходимо собрать правоустанавливающие документы на гараж в гск:
Внимание: Главная опасность, подстерегающая на этом этапе: линейное строение гаражей. Такие конструкции очень распространены среди кооперативов: гаражи строятся линейкой и имеют общие стены, образуя единое здание.
Имея на руках все необходимые документы, вы сможете обратиться в соответствующий орган для получения права собственности.
Как оформить в собственность гараж в гск: здесь участок земли, выделенный под гаражное строительство, является неделимым, поэтому приватизировать отдельный клочок земли, на котором расположен только ваш гараж, нельзя. Однако существует возможность долевого владения собственности, совместно с остальными владельцами гаражей в кооперативе или товариществе.
Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж. Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.
Внимание: Это основные требования: на региональном уровне они могут выглядеть несколько иначе. Возможно, потребуются дополнительные документы, которые вы также сможете получить у председателя.
Намного сложное оформить право собственности на гараж, который построен в не предназначенном для этого месте или на земле, которую невозможно оформить в собственность.
Итак:
Если вам все же удалось выполнить все условия, доказать, что гараж принадлежит именно вам и построен с соблюдением всех требований, прийти к соглашению с собственником земли и получить нужные документы, вы можете двумя способами легализировать свой гараж:
Как оформить гараж в собственность в гск, вы уже знаете в деталях. Сделав все своими руками, вы сэкономите не маленькую сумму. В этом вопросе главное не торопиться. Ведь законодательная база меняется постоянно. Поэтому все обдумайте и инструкция поможет вам ничего не упустить.
В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым явлением стал массовый снос гаражей и целых гаражных кооперативов. Причина этого довольно проста – большинство владельцев гаражей не имеют никаких прав ни на само строение, ни на землю под ним.
Для того чтобы избежать возникновения подобной ситуации, стоит заранее позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Как оформить гараж и землю под ним в собственность, и есть ли различия в процедуре получения права собственности на отдельный гараж, и на гараж, входящий в состав кооператива?
В 2006 году был принят закон, позволяющий оформить право собственности на землю и находящиеся на ней строения по особому упрощенному порядку. В народе этот нормативный акт получил название « ».
В первую очередь владельцу гаража необходимо получить документы на землю. Это можно сделать совершенно бесплатно в том случае, если соблюдены следующие условия:
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:
По итогам рассмотрения вышеперечисленных документов Росреестр вынесет заключение о представлении/непредставлении заявителю права собственности на указанный объект.
В том случае, если решение окажется положительным, владелец постройки может приступать к ее легализации. Для этого вновь потребуется обратиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:
Обращение рассматривается в течение 10 дней с момента его подачи, после чего хозяин гаража сможет получить свидетельство о праве собственности на созданную им постройку.
Порядок получения документов на земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив, имеет ряд отличительных особенностей. Основным различием является тот факт, что приватизировать землю, находящуюся под конкретным объектом строительства в собственность определенного человека невозможно – в случае с гаражными кооперативами земля может быть оформлена только на праве общей долевой собственности, т.е. каждый член кооператива получает земельный участок, являющийся частью кооперативной земли.
Для того чтобы получить право на такую землю, необходимо подготовить заявление в Росреестр от имени всех членов кооператива, приложив к нему документы об основании общества, список его членов и копии их паспортов.
Процедура оформления права собственности на гараж, входящий в состав кооператива, также несколько отличается от порядка получения документов на индивидуальную постройку.
Для того чтобы получить на руки документ, подтверждающий факт наличия у владельца гаража всех необходимых прав на него, потребуется выполнить следующую последовательность действий:
Именно у него можно получить документы, необходимые для оформления права собственности: справку о том, что заявитель является членом кооператива, и о том, что им в полном объеме были выплачены паевые взносы за гараж.
Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату, представив технический план гаража и документы, полученные от председателя гаражного кооператива. В том случае, если гараж имеет общие стены с соседними помещениями, придется ставить на учет не только его, но и все здание (т.е. совокупность всех гаражей в кооперативе) в целом.
После того, как гараж будет поставлен на кадастровый учет, его владельцу будет выдан .
В пакет документов, которые необходимо предъявить для регистрации гаража, входит:
В течение 10 дней с момента подачи заявления в Росреестр владельцу гаража будет выдано свидетельство о праве собственности на гаражную постройку.
Благодаря закону о «дачной амнистии», процедура оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них гаражные строения стала весьма простой и необременительной для российских граждан.
Пакет документов, который необходимо представить в регистрирующий орган при оформлении индивидуального гаража, является минимальным. Более сложным является порядок оформления гаражей, входящих в состав гаражного кооператива – в этом случае для получения документов всем участникам общества придется действовать совместно.
Порядок регистрации нового строения на участке в собственность, в данном случае гаража, представляет собой длительный, но не менее важный процесс, который по правилам необходимо начинать ещё до самого строительства и заканчивать уже после него. Это не единственный этап оформления, поскольку гараж является капитальным строением, поэтому весь процесс регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Градостроительным Кодексом. Это и заявка на план участка земли, и множество справок, технический описаний из инстанций электроснабжения, водоснабжения, и архитектурная регистрация с кадастровой выпиской, получение разрешения, подача проекта строительства.
Важно понимать, что не важно, каким способом гражданин стал владельцем гаража (построил, купил, получил по дарственной, завещанию или через суд), его законное право распоряжаться данной недвижимостью осуществляется только после вступления в собственность (свидетельство). То есть, после получения соответствующих документов с государственной регистрацией, без которых гараж нельзя продать, подарить, завещать.
Не зная, как правильно зарегистрировать или переоформить гараж, каков порядок становления на кадастровый учёт, как оформить землю под строительство, как узаконить гараж, получить признание себя собственником, а не только владельцем, как собрать необходимые бумаги, восстановить утерянные, подать иск в суд, когда подать иск в суд и множество других моментов, можно попасть в очень неприятную ситуацию.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Чтобы правильно оформить признание владельца собственником без лишней суеты, необходимо иметь определённый пакет документов, который можно и желательно собрать заранее. Это все имеющиеся у владельца бумаги, устанавливающие какое-либо право на недвижимость, которую нужно зарегистрировать. Стоит отметить, что их наличие понадобится для регистрации права собственности не только на гараж, но и на землю под ним. К таким документам относятся:
Кадастровый паспорт и кадастровый план должны содержать одинаковые сведения, если информация в этих двух документах противоречит друг другу, нужно будет оформить план заново. Для того, чтобы правильно переоформить кадастровый план, необходимо будет иметь при себе оба документа, личный паспорт и квитанцию оплаты государственной пошлины.
Поскольку ГСК (гаражно-строительные кооперативы) получают землю для бессрочного пользования, признание этого права оформляется документально, она принадлежит исключительно государству и находится в его ведомстве. Как узаконить гараж в этом случае правильно? Поставить кооперативный гараж на учёт как свою личную собственность нельзя. Для приватизации заявление и документы в Росреестр нужно подать всем участникам ГСК (народный кооператив), таков порядок. Оформления можно ждать порой несколько лет, ведь земли ГСК нельзя разделить на части, можно лишь зарегистрировать долевую собственность гаражного общества, в которой каждый владелец гаража и участник общества автолюбителей будет иметь по закону свою долю земли. Эта доля определяется размером гаража, который нельзя продать.
Решение о приватизации и её признании принимается на общем собрании ГСК, после чего для регистрации нужно начать собирать следующий перечень документов для рассмотрения в регистрационной палате:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Заявление ГСК об оформлении прав собственности | Обязательно от имени абсолютно всех участников ГСК, с подписями всех лично |
| Протокол собрания ГСК | В нём должно быть зафиксировано решение о приватизации земли |
| Устав гаражного кооператива (народный) | Прилагается его копия |
| Кадастровый паспорт и кадастровый план | В обязательном порядке, если одного из документов нет, его нужно оформить или восстановить |
| Технический паспорт | Выдаётся в БТИ, кажды владелец должен получить его в БТИ на свой гараж |
| Документ о государственной регистрации | Заверенная копия в его признании |
| Справка о том, что земли гаражного кооператива поставлены на учёт | Для себя лучше иметь копию |
| Справка, взятая в реестре кооператива | Для юридических лиц кооператива |
| Документ, свидетельствующий о передаче земли в бессрочное использование для гаражного кооператива | Сделать его копию |
Подать заявление и документы, чтобы зарегистрировать свидетельство собственности на гараж, можно в Регистрационную Палату или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения недвижимости.
Стоит учесть, что пакет документов в обязательном порядке должен иметь технический план (выданный в БТИ) и все документы, которые подтверждают право владения. Если по каким-либо причинам последних нет, изготовить или восстановить их можно в органах управления по месту, а также в кооперативе, который дал право использовать землю.
Иногда вопрос регистрации гаража можно решить только через суд, подав иск. Как узаконить гараж правильно? Это ещё более длительный и дорогостоящий процесс, но, порой, как свидетельствует судебная практика, без него никак не обойтись. Для обращения в суд необходимо подать иск и платить государственную пошлину, подавать дополнительно документы из пожарных и прочий инстанций. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, подать иск, можно и нужно оценить все возможные варианты, чтобы этого избежать. Впрочем, как опять же говорит судебная практика, зачастую без обращения в суд не обойтись в случаях:
В случае, если гараж не является капитальным в строительном плане, а, например, представляет собой металлическую цельную конструкцию, зарегистрировать его в собственность нельзя. Как оформить гараж в таком случае, поставить на учёт и получить свидетельства, которые нужны? Его можно зарегистрировать на себя, оформив землю, на которой он находится, особенно если он находится возле дома владельца. Без этого продать его или что-либо сделать будет невозможно (нужно свидетельство).
Для такой регистрации, чтобы поставить на учёт и получить право собственности на гараж, будут нужны все бумаги, которые разрешают установку металлического гаража на участке. После их сбора можно подать заявление в муниципальный орган вместе с этими бумагами. Будут также необходимы и выписки из кадастра, чтобы осуществить межевание и получить постановление о передаче земли. Самостоятельно осуществить эту процедуру нельзя, она проводится только специалистом Кадастровой палаты. После межевания владелец получает необходимые документы, на основании которых ставит на кадастровый учёт участок и оформляет кадастровый план, с которым далее следует в регистрирующий орган.
Срок оформления свидетельства об участке и становления на учёт здесь составляет один-два месяца.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.
Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.
Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.
В каких случаях не стоит даже начинать:
Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:
Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.
Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.
Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.
Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:
Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.
Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.
В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:
Постройки на территории кооператива могут быть:
Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:
Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.
Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.
Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.
Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.
Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).
Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.
Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.
Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:
Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:
С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:
В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:
Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.
Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.
