Гаражно потребительский кооператив можно встретить довольно часто. Это уже не просто люди, а юридическое лицо. Которое, в свою очередь, имеет устав и может вести и коммерческую деятельность.
Сегодня мы рассмотрим гаражно-строительный кооператив, также определимся, чем он может заниматься и что для него важно.
Давайте представим, что вы живете в огромном городе. И у вас, и у ваших соседей есть собственные автомобили. Следовательно, с парковками здесь – настоящая беда. Конечно, автомобиль можно припарковать во дворе, но есть же детки, которым необходимы прогулки на свежем воздухе, а из - за машин совершенно не остается места, где дети могли бы поиграть, побегать, порезвиться.
Другие решения для решения проблемы внутренней плоской утечки. Кооперативный суд постановил, что кооперативное общество может устанавливать разумные ограничения на передачу квартиры для предотвращения неприятностей от нежелательного элемента, но это не означает, что общество может иметь такое право спекуляции из кооперативного движения.
По получении такого уведомления Секретарь должен поместить то же самое до заседания комитета и принять его решение до 30 дней и сообщить такое решение члену в течение 8 дней после решения общества. Общества, имеющие законы, действующие в соответствии с ранее принятыми Типовыми законами, могут принимать добровольные пожертвования.
Кроме того, есть еще и бабушки, которые также очень любят подышать свежим воздухом, сидя на лавочках или прогуливаясь около дома. И они будут крайне недовольны тем, что автомобили будут припаркованы во дворе, занимая практически все место.
В итоге, конфликт между жильцами и владельцами автомобилей просто неизбежен. Потребительский гаражный кооператив вполне может решить этот вопрос.
Закон о кооперативных обществах Махараштры, раздел 32, гласит, что любому зарегистрированному члену не может быть отказано в праве видеть, как функционирует общество. Если повезет, это уведомление может подчинить управляющий комитет, заставив их предоставить вам необходимые документы.
В новых подзаконных актах было конкретно указано, что каждое заявление, поданное обществу, должно быть признано обществом. Члены Управляющего комитета живут по ошибочному мнению о том, что Генеральный орган является высшим органом для разрешения всех жалоб.
Итак:
Внимание: Прежде, чем регистрировать кооператив, следует открыть в банке расчетный счет кооператива, а также лицевые счета для каждого члена кооператива, чтобы участники могли получать паевые взносы.
Где еще члены могут подойти для решения своих жалоб?
Кооперативные жилищные общества не имеют прямого отношения к Закону о праве на информацию. Регистратор может направить заявителям на хранение сумму номинальной суммы с ним, и эта сумма может быть конфискована, если обвинения, выдвинутые против должностных лиц, оказываются досадными или злонамеренными. Согласно Закону, регистратор имеет право самому себе начать расследование финансового состояния общества на основании жалобы даже одного члена. Общество может также принять резолюцию на общем собрании, чтобы изгнать любого из должностных лиц Общества. Регистратор должен информировать общество о результатах, полученных по запросу. . Для максимального эффекта подайте отдельные жалобы в следующие офисы.
Внимание: Очень важным моментом в течение всей процедуры оформления является то, что председатель кооператива отвечает перед каждым членом сообщества, следовательно, он должен действовать корректно, грамотно и решительно.
Можно ли подойти к Кооперативному суду или Потребительским судам?
Заместитель Секретаря кооперативных жилищных обществ. Районный регистратор кооперативных жилищных обществ. Комиссар и регистратор, кооперативные жилищные общества, центральное здание, железнодорожная станция, Пуна. Презрение к кооперативным судам, в котором говорится: Если какое-либо лицо - по заказу Кооперативного суда или Кооперативного апелляционного суда производить или доставлять какой-либо документ или предоставлять информацию, будучи юридически связанным с тем, не допускает этого, он, по убеждению, должен быть наказан тюремным заключением на срок, который может продлеваться до шести месяцев, или штрафом, который может распространяться на одну тысячу рупий или на то и другое.
Внимание: Гаражный кооператив, согласно ГКРФ, - некоммерческая структура, то есть, владельцы кооператива не получают дохода от его деятельности.
Жалоба в Кооперативном суде также может быть вынесена по следующим вопросам. Парковка Эскалация стоимости строительства Неравное водоснабжение Избыточное взыскание сборов с членов. Ремонт, внутренний ремонт, утечки. . Параллельно, как потребитель услуг, предоставляемых кооперативным жилищным обществом, вы подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в вопросах, касающихся бизнеса общества. Неспособность предоставить вам необходимые документы - это недостаток в обслуживании, и поэтому вы можете обратиться в Потребительский суд и молиться за помощи, то есть копии документов и компенсацию за трудности, которые вы испытываете, но должны быть выполнены в течение ограниченного времени, т.е. в течение 24 месяцев с даты возникновения жалоб.
Потребительский кооператив создается на основании документации.
Пожалуйста, имейте в виду, что они предназначены не для разрешения личных споров, а для бизнеса жилищного бизнеса. Пожалуйста, не используйте эту запись в качестве замены для юридического заключения. Основная цель кооператива - предоставить своим партнерам наилучшие возможные затраты и качество, и для достижения этой цели крайне важно ликвидировать посредников, чтобы сами партнеры участвовали в процессе строительства, менеджером и теми, кто принимает решения по наиболее важным аспектам продвижения по службе.
Для регистрации вы должны предоставить пакет документов в уполномоченный орган (Инспекция Федеральной налоговой службы):
Внимание: Вы, наверное, заметили, что процедура регистрации, создания, деятельности кооператива – это оформление огромного количества документации. Для этого нужно будет немало времени, знаний в налогообложении, отчетности, навыки в составлении документов и юридические знания. Поэтому стоит выбирать председателя, который понимает в этом.
Короче говоря, жилищный кооператив - это некоммерческая схема саморекламы, которая позволяет дома жить по строгой себестоимости при активном участии партнера в разработке и развитии продвижения. Таким образом, кооператив является победителем и пользователем дома, либо находящимся под доступом к собственности, либо в аренду, из которых он является сопромотором.
Как работает совместная работа?
Кооператив регулируется посредством представительных органов, которые являются Генеральной Ассамблеей и Советом управляющих. Генеральная Ассамблея является высшим органом выражения воли кооператива. Соглашения, принятые в Ассамблее, связывают всех партнеров.
Ранее было отмечено, что гаражный потребительский кооператив не является коммерческой структурой. Все же, он имеет право вести коммерческую деятельность. Приносить доход кооперативу могут такие виды деятельности: техобслуживание автомобилей, ремонт, аренда гаражных помещений (см. ).
Он сформирован как минимум тремя членами, которые будут занимать должности президента, вице-президента и секретаря. Президент совета управляющих также будет сотрудничать. Основная функция аудиторов заключается в том, чтобы осуждать годовые отчеты. Он имеет свою собственную правосубъектность, то есть они несут другую ответственность перед своими партнерами, как это происходит в торговых компаниях. Ответственность партнеров ограничивается подписным капиталом. Кооператив не пользуется прибылью, поскольку целью является предоставление лучшего жилья своим партнерам по себестоимости.
Итак:
Внимание: Рассчитывая налоговую базу для налога на прибыль, ее обязательно следует учесть. Не подлежат обложению налогом целевые поступления, которые используются для ведения деятельности, которая предусмотрена в уставе кооператива, также для содержания других некоммерческих объединений.
Как регулируется жилищный кооператив?
Основным правилом, регулирующим деятельность кооператива, является закон кооперативов каждого автономного сообщества и закон государственных кооперативов. Кроме того, кооперативные общества имеют свои собственные уставы, которые устанавливают правила или правила, регулирующие структуру, управление и функционирование организации и что в любом случае должны соответствовать закону. Устав должен быть зарегистрирован в Регистре кооперативов для обеспечения их соответствия закону и недействителен до тех пор, пока это не произойдет.
Внимание: При этом не забывайте, годовой доход, согласно условиям действующего законодательства, облагают еще одним налогом, размер которого составляет тринадцать процентов.
Будет ли у меня доступ к документации Кооператива?
Они вписываются вместе с так называемым актом включения и могут быть изменены позже. Вся документация Кооператива и поощрение будут постоянно доступны для членов, с которыми можно получить консультации в офисах Менеджера, которые будут отвечать за его содержание под стражей. Будут существовать только собственные ограничения, установленные Законом о защите данных в отношении членов Кооператива.
Основным правом кооперативов является право на информацию. Согласно Закону, все партнеры имеют право. Участвовать в предпринимательской деятельности, которую кооператив развивает для достижения своей социальной цели. Быть избирателем и иметь право на работу в органах управления.
Находиться на упрощенной системе налогообложения можно только после регистрации кооператива. Для этого следует подать в налоговую правильно составленное заявление.
Делая все своими руками, вы сэкономите на малую сумму денег. Надо будет и приватизировать землю, а не просто использовать ее для строительства комплекса, вам придется приложить много средств, усилий и времени для осуществления этого. Вы должны будете собрать множество справок, за которые нужно будет платить.
Формулировать предложения и участвовать в голосовании и голосовании при принятии соглашений Генеральной Ассамблеей и другими социальными органами, частью которых она является. Получать необходимую информацию для осуществления своих прав и выполнения своих обязательств.
Кооперативная прибыль, обычно генерируемая чистой прибылью, полученной при продаже или аренде коммерческих помещений, сумма которых обычно используется для снижения цены на дом. Обновлять и возвращать вклады капитала, если это применимо. Утвердить в Генеральной Ассамблее счета предыдущего упражнения.
Внимание: Пока подготовится следующая справка, у предыдущей может закончиться срок действия. Нужно будет оплатить ее еще раз. То есть, все это происходит не сразу. Кроме того, для приватизации земельного участка вы должны подать заявление о выкупе прав на землю.
Чтобы отказаться от подписки на рекламную акцию, вам нужно только подать письмо с просьбой об удалении в адрес Управляющего совета кооператива, к которому вы принадлежите, объясняя причины вывода. Член кооператива будет подчиняться положениям Устава кооператива о возврате сумм, выплаченных в качестве оплаты их дома.
Факт подачи заявки на регистрацию жилья не подразумевает каких-либо обязательств со стороны заявителя, только приобретает право быть информированным о поощрении, которое представляет интерес, в соответствии с областью, для которой он делает свой запрос.
Когда приватизируется весь участок под гаражами, необходимо подать одно заявление от имени всех членов кооператива. Оно должно быть предоставлено в администрацию по месту регистрации.
Кроме того, нужно будет собрать еще один пакет документов:
Внимание: В случае, когда отсутствует право на участок, следует добавить в пакет документов «отказ от органов госрегистрации о предоставлении информации».
В чем разница между абитуриентом и партнером?
Лицо, зарегистрированное в любом из наших кооперативов, является лицом, которое обращается с просьбой о предоставлении жилья в ожидании присуждения в любом из проектов, которые, как ожидается, будут способствовать. Партнер по сотрудничеству является неотъемлемой частью кооператива, с правами и обязанностями, которые это влечет за собой и которые установлены как в Соглашении о присоединении, так и в Уставе кооператива. Вы можете получить жилье или выбрать его в определенной рекламной акции, и вы должны столкнуться с программой платежей, которая соответствует вам в зависимости от дома, которое вы покупаете.
Создавая гаражный кооператив, вы должны понимать, что каждый владелец гаража и сам кооператив несет ответственность за отведенную территорию, за содержание ее в чистоте, за пожарную безопасность. При выявлении нарушений вы будете привлечены к ответственности. Так что, необходимо все это строго контролировать.
Только при этом следует понимать, что законодательная база постоянно меняется. Поэтому перед созданием надо посмотреть фото и видео, после этого только приступать к сбору документов. Инструкция поможет вам ничего не упустить.
Менеджер будет постоянно обновлять информацию о развитии рекламной кампании и с достаточной усердием для текущей информации, отправляя каждому члену такую информацию и включая ее на веб-сайт. Кроме того, менеджер предоставит право на информацию и консультации документации партнеру в офисах менеджера. С необходимой частотой совещания будут проводиться с Советом управляющих, и члены будут проинформированы о проведении очередных и внеочередных Ассамблей.
В сравнении с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать гаражный кооператив .
Перед тем , нужно найти людей, которые сформируют инициативную группу. На этом этапе важными станут организаторские способности создателя. Необходимо заинтересовать владельцев автомобилей преимуществами, которые дает гаражный кооператив. Гараж в собственности - мечта каждого автовладельца. Однако далеко не все могут себе это позволить. Лучшим выходом из такой ситуации будет . В него могут входить люди, объединенные местом проживания или работы, другими признаками. Следует сразу сказать, что подготовительный этап считается самым трудоемким. Он может занять довольно продолжительное время.
Цена, выплачиваемая членами жилищного фонда, гаражей и складских помещений, была определена в начале Конституции Кооператива посредством экономического бюджета расходов, которые должны быть покрыты при его реализации, и которые в целом являются; Стоимость сайта, работ, соответствующих налогов и сборов, технических сборов, менеджера, нотариуса и реестра в случае дел кооператива, финансирования и тех, которые могут возникнуть во время коммерциализации, а не в результате В расходах на льготы, которые компания-промоутер будет взимать в доме.
Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива. В нем описываются вопросы, касающиеся создания общего имущества, источников поступления средств. Как правило, гаражно-строительный кооператив существует на вступительные и паевые взносы. Могут предусматриваться и другие платежи. Важным этапом является госрегистрация. Она производится в территориальном подразделении ФНС. В налоговую службу следует предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием постановки на учет является открытие счетов в банке. В первую очередь должен существовать основной р/с объединения. Кроме того, открываются лицевые счета для того, чтобы каждый член гаражного кооператива мог перечислять взносы.
Земля гаражного кооператива
, как правило, предоставляется в аренду. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами градостроительства и использования территории. В каждом регионе законодательством устанавливается свой перечень документов, которые нужно предоставить в эту инстанцию. Арендный договор заключается после разработки и регистрации учредительных бумаг и кадастрового паспорта на участок. Это соглашение подлежит регистрации. Чтобы начать сооружение гаражей, необходимо оформить договор со специализированной компанией. Такая организация должна иметь лицензию. После завершения строительства заключаются соглашения с эксплуатирующими предприятиями. Объекты, которые возводит гаражный кооператив, - собственность
этого объединения. Для получения свидетельства следует обратиться в регистрационную службу. 
Регистрировать следует по правилам, установленным для прочих юрлиц. Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании ФЗ №129. В соответствии с его положениями, в налоговую инспекцию для постановки на учет объединения необходимо подать следующие бумаги:
Заявление заполняется по ф. Р11001. В третьем разделе следует привести полные сведения о пайщиках, входящих в состав органа управления ГСК.
В уставе кооператива должна присутствовать вся информация об объединении. Как правило, сведения разбиты на несколько разделов. В первом приводятся общие положения. В них приводится в первую очередь полное название объединения. В наименовании должно присутствовать указание на предмет деятельности ГСК. Обязательно приводится адрес. В общих положениях также указывается, что - юрлицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке, печать, штамп, бланки и пр.
Они описываются в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Обязательно описываются причины, по которым было создано объединение. В информации о предмете деятельности указываются средства, с помощью которых будет достигаться цель формирования кооператива. Это может быть, в частности, заключение договоров на сооружение объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и пр.
В этом разделе должны быть описаны вопросы, касающиеся финансового положения объединения. В частности, указываются источники средств, на которые создается . В данном разделе также приводится информация о том, что на базе ГСК будут созданы специальные фонды. Обязательно дается их краткая характеристика. Здесь же определяются величина и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их невыплату либо просрочку. 
Как правило, в объединении образуются:
В компетенцию общего собрания отнесены вопросы, касающиеся:
В компетенцию исполнительной структуры ГСК входит:
В качестве контрольного органа выступает ревизионная комиссия. В ее состав не могут входить члены правления. В компетенцию комиссии включены вопросы, касающиеся финансовых дел ГСК.
В учредительных бумагах объединения должны устанавливаться условия вступления граждан, обязанности, юридические возможности, а также ответственность. Члены кооператива могут рассчитывать на:
Вместе с указанными возможностями каждый участник наделяется обязанностями:
В права гаражного кооператива как юрлица включается возможность исключить участника из состава объединения. Такая мера может применяться в случае:
Любые структурные изменения в объединении, а также прекращение его работы осуществляются на основании решения собрания. Разделение, слияние, присоединения, прочие формы реорганизации, а также ликвидация ГСК производятся по правилам, установленным для хозяйствующих обществ. К основаниям, по которым ГСК может прекратить работу, кроме решения собрания, можно отнести:
В уставе кооператива должно содержаться описание мероприятий, связанных с ликвидацией.
Они выступают как основа финансирования кооператива. В ГК предусмотрены не только паевые, но и дополнительные взносы. В учредительных бумагах могут устанавливаться следующие виды платежей:
До начала непосредственной работы ГСК все имущество принадлежит объединению как юридическому лицу, если была проведена госрегистрация в установленном порядке. Что касается участников общества, то им получать свидетельства с самого начала вступления в кооператив не требуется. Законодательством установлено, что автомобильные места принадлежат тем гражданам, которые внесли полную сумму паевых взносов. После окончания работ по сооружению боксов на балансе ГСК останутся только площади общего пользования. Имущество будет находиться в долевой собственности. Соответствующее положение закрепляет 244-я статья ГК. Основная цель объединения - предоставить заинтересованному лицу гараж. В гаражном кооперативе между тем может вестись и предпринимательская деятельность. Например, это может быть сдача в аренду боксов, предоставление платных услуг владельцам ТС по ремонту или обслуживанию.
Если ГСК ведет некоммерческую и коммерческую деятельность, бухгалтерии необходимо освоить порядок ведения раздельной отчетности. Доходы, не учитываемые при определении базы для расчета налога с прибыли, а также целевые средства определяются в статье 251 НК. К последним относят суммы, используемые для содержания имущества и ведения основной деятельности объединения. Эти средства должны быть получены безвозмездно от организаций и граждан. В число целевых поступлений входят членские, паевые и вступительные взносы. Если в ГСК нет раздельного учета, то эти платежи облагаются налогом на прибыль.
Прибыль кооператива выплачивается дольщикам. В законодательстве применяется такой термин, как "корпоративный платеж". Стоит сказать, что при выходе из объединения участник имеет возможность получить годовую его сумму. Доход члена кооператива облагается НДФЛ. При этом ГСК по отношению к своим участникам не выступает как агент. Налог с имущества ГСК отчисляет только с тех объектов, которые находятся на балансе. В пассиве по сч. 83 отражается добавочный капитал. За те места, которые находятся у участников в собственности, налог выплачивают они сами. 
Как правило, земля кооперативу предоставляется в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. Соответственно, законным владельцем остается государство или местная власть. Чтобы участок перешел в собственность, нужно провести приватизацию. Другими словами, необходимо выкупить землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование этой процедуры осуществляется на основании ЗК. Как указывает акт, владелец гаража имеет исключительное право на выкуп участка под ним. Цена надела определяется региональным законодательством. Как правило, на стоимость влияет место расположения объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.
Необходимо отметить, что приватизация гаража возможна только в том случае, если он является отдельно стоящим сооружением, имеет свой въезд, фундамент и пр. Если же гражданин владеет одним из боксов, сооруженным в комплексе, то участок под ним является неделимым. Вопросы о возможности разделения таких объектов решают органы архитектуры и землепользования. В случае признания неделимости объекта лицо может выкупить только долю в праве.
В первую очередь для выкупа участка необходимо подать заявление в местную администрацию. К нему прилагаются:
Заявление рассматривается около месяца. В течение этого периода, во-первых, проверяются предоставленные сведения на предмет их полноты и достоверности. Если ошибок и нарушений не выявлено, администрация составляет договор купли-продажи. Заявителю направляется уведомление о необходимости заключить соответствующее соглашение. После этого договор подается в орган, осуществляющий госрегистрацию прав. 
Перед регистрацией ГСК необходимо соблюсти все требования ПБ. К основным мероприятия, которые следует осуществить, относят:
В соответствии с предписаниями нормативных актов, регулирующих пожарную безопасность, не допускается:
Горючее и масло должны содержаться в плотно закрытой надежной таре. Гаражные боксы должны содержаться в чистоте. Разлитые масло или горючее незамедлительно засыпается песком, а затем убирается из помещения. Не допускается размещение автомобилей в проездах и противопожарных разрывах. Все боксы должны быть оснащены ящиками с песком и огнетушителями. Не допускается применение пожарного инвентаря и оборудования не по его прямому назначению.
При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам. Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг. Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал. В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур. Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.
