Каждый владелец гаража обязательно должен оформить свой гараж в собственность. Регистрация права собственности требуется для его защиты. Часто случается так, что гаражные боксы начинают сносить, а владельцы вовремя не успевают узаконить свои права на них.
Процедура эта является обязательной, в результате которой приобретается законное право на эту недвижимость. Без этого невозможно впоследствии завещать, продать или подарить его. Для оформления права собственности на гараж требуются правоустанавливающие документы . Чтобы собрать все бумаги, придется походить по различным инстанциям и постоять в огромных очередях, но откладывать на потом эту процедуру не стоит.
Порядок оформления этого объекта недвижимости в собственность в гаражном кооперативе начинается с того, что в регистрирующий орган предоставляются :
Если до момента обращения в этот орган члены гаражного кооператива не оформили право собственности на гаражи, находящиеся в кооперативе, то следует предоставить такие документы:
Если земельный участок уже находится в собственности владельца индивидуального гаражного бокса, то оформление такого имущества осуществляется гораздо проще. Для этого необходимо предоставить:
Землю, расположенную под кооперативными гаражными боксами, многие кооперативы получили на праве постоянного пользования, а само право собственности на нее принадлежит государству или органу местного самоуправления. Если владелец гаражного бокса хочет стать собственником этого участка земли, то его необходимо приватизировать. Однако такое возможно только тогда, когда гараж является индивидуальным
, а владелец зарегистрировал право на него как полагается.
В случае перехода права собственности на индивидуальный гаражный бокс, расположенного на этом участке земли, право на землю необходимо зарегистрировать на основании таких документов, которые:
При нахождении гаражного бокса в едином комплексе со всеми остальными гаражами кооператива, приобретение земельного участка, находящегося под ним, приобрести в собственность его владелец не сможет, потому что земля считается неделимой. Можно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на этот участок земли под кооперативными гаражами. Решение выкупить или арендовать землю члены кооператива принимают на общем собрании.
Необходимые документы на этот объект недвижимости не должны содержать помарок или ошибок. В противном случае нужно будет начинать все сначала.
Бланк справки , подтверждающей членство владельца гаража в кооперативе и выплату им пая, должен содержать подписи соседей и две печати. Нельзя сразу вписывать в справку размер площади гаражного бокса, необходимо дождаться получение технического плана из БТИ, в котором эта величина указана точно. Также потребуется копия свидетельства того, что участок земли выделен данному гаражному кооперативу (взять его можно у председателя) и ксерокопия паспорта. Все эти документы должны находиться у владельца гаражного бокса на руках.
После этого обращаются в БТИ с заявлением о том, чтобы был составлен технический план гаража , при этом обязательно предоставив квитанцию об оплате этой услуги. Специалист осуществит все необходимые замеры и выдаст подтверждающую справку.
Если присутствует на руках весь необходимый для оформления права собственности на гаражный бокс пакет документов и ксерокопии своего паспорта, владелец объекта недвижимости должен отправиться в регистрационную палату. Такая организация предоставляет платную услугу проверки всех документов на правильность. Лучше воспользоваться такой процедурой, так как порядок регистрации в каждом регионе свой и самая маленькая неточность дает повод отказать в оформлении. В результате приходиться возвращать документ на доработку.
Как только заявление будет написано, оплачивается пошлина, после чего можно подавать все документы. Срок на их рассмотрение составляет 1 месяц , после чего выносится решение по этому вопросу.
После того как свидетельство получено, необходимо решить земельный вопрос. Следует собрать весь пакет документов, необходимые для приватизации участка земли, цена которого в каждом регионе своя, но она не должна быть выше кадастровой стоимости. Заявление также рассматривается 1 месяц.
Иногда строительство гаражного бокса происходит без какого-либо разрешения. В основном это не «ракушки», а фундаментальное сооружение. Для построения его на участке земли, который принадлежит будущему владельцу гаража на законных основаниях, все равно необходимо разрешение районной архитектуры . Строительство можно начать и без разрешающих документов. Однако, если возникнет такая ситуация, что гараж нужно будет продать, обменять или совершить другие операции, то сделать это будет очень трудно. Это сооружение будет считаться самостроем и его необходимо будет легализовать, заплатив приличный штраф. Чтобы сберечь свое время, деньги и нервы, следует с самого начала позаботиться о правомерности строительства.
Необходимо знать, что термин «приватизация» неприменим к гаражу, так как приватизация представляет собой выкуп муниципального имущества заявителем. Порядок регистрации права собственности на гараж в быту принято называть таким термином, потому что человек становится собственником гаражного бокса после того, как внесет полную сумму пая
за этот объект недвижимости в кооперативе.
Некоторые владельцы после продажи гаражного бокса в членской книжке просто переписывают свою фамилию на фамилию покупателя, будучи уверенными на 100%, что у гаража теперь другой собственник. Однако смена собственника должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра, поэтому у покупателя совершенно нет никаких прав на этот объект недвижимости. В результате получается, что продается только членство в кооперативе, но никак не имущество.
Поэтому обязательно следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления гаража в собственность, прежде чем совершать какие-либо действия. Порядок оформления гаража в собственность является трудоемким и непростым процессом , и многие граждане частенько сами не могут самостоятельно справиться с ним, поэтому нанимают профессиональных юристов для квалифицированной помощи в данном вопросе.
Таким образом, еще в самом начале проектирования гаража и выбирая место для его постройки, следует позаботиться о том, чтобы правильно оформить собственность на гараж и находящийся под ним участок земли. Также можно воспользоваться помощью грамотных специалистов, в том числе и юристов, которые правильно подскажут, каким обязательным требованиям должен отвечать гараж, чтобы его регистрация прошла без каких-либо проблем.
Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.
Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.
Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.
Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.
Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:
| Во-первых | Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец. |
| Во-вторых | В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится. |
| В-третьих | При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними. |
| В-четвертых | Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда. |
Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.
Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.
Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.
С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.
Итак:
Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?
Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.
Отличный вариант - покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.
Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:
Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.
| Продавец |
|
| Покупатель |
|
Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину - после окончания процесса перерегистрации гаража.
Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.
Для оформления сделки необходимо подготовить:
Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.
Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.
Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить - не имеет значения.
Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.
Порядок регистрации нового строения на участке в собственность, в данном случае гаража, представляет собой длительный, но не менее важный процесс, который по правилам необходимо начинать ещё до самого строительства и заканчивать уже после него. Это не единственный этап оформления, поскольку гараж является капитальным строением, поэтому весь процесс регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Градостроительным Кодексом. Это и заявка на план участка земли, и множество справок, технический описаний из инстанций электроснабжения, водоснабжения, и архитектурная регистрация с кадастровой выпиской, получение разрешения, подача проекта строительства.
Важно понимать, что не важно, каким способом гражданин стал владельцем гаража (построил, купил, получил по дарственной, завещанию или через суд), его законное право распоряжаться данной недвижимостью осуществляется только после вступления в собственность (свидетельство). То есть, после получения соответствующих документов с государственной регистрацией, без которых гараж нельзя продать, подарить, завещать.
Не зная, как правильно зарегистрировать или переоформить гараж, каков порядок становления на кадастровый учёт, как оформить землю под строительство, как узаконить гараж, получить признание себя собственником, а не только владельцем, как собрать необходимые бумаги, восстановить утерянные, подать иск в суд, когда подать иск в суд и множество других моментов, можно попасть в очень неприятную ситуацию.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Чтобы правильно оформить признание владельца собственником без лишней суеты, необходимо иметь определённый пакет документов, который можно и желательно собрать заранее. Это все имеющиеся у владельца бумаги, устанавливающие какое-либо право на недвижимость, которую нужно зарегистрировать. Стоит отметить, что их наличие понадобится для регистрации права собственности не только на гараж, но и на землю под ним. К таким документам относятся:
Кадастровый паспорт и кадастровый план должны содержать одинаковые сведения, если информация в этих двух документах противоречит друг другу, нужно будет оформить план заново. Для того, чтобы правильно переоформить кадастровый план, необходимо будет иметь при себе оба документа, личный паспорт и квитанцию оплаты государственной пошлины.
Поскольку ГСК (гаражно-строительные кооперативы) получают землю для бессрочного пользования, признание этого права оформляется документально, она принадлежит исключительно государству и находится в его ведомстве. Как узаконить гараж в этом случае правильно? Поставить кооперативный гараж на учёт как свою личную собственность нельзя. Для приватизации заявление и документы в Росреестр нужно подать всем участникам ГСК (народный кооператив), таков порядок. Оформления можно ждать порой несколько лет, ведь земли ГСК нельзя разделить на части, можно лишь зарегистрировать долевую собственность гаражного общества, в которой каждый владелец гаража и участник общества автолюбителей будет иметь по закону свою долю земли. Эта доля определяется размером гаража, который нельзя продать.
Решение о приватизации и её признании принимается на общем собрании ГСК, после чего для регистрации нужно начать собирать следующий перечень документов для рассмотрения в регистрационной палате:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Заявление ГСК об оформлении прав собственности | Обязательно от имени абсолютно всех участников ГСК, с подписями всех лично |
| Протокол собрания ГСК | В нём должно быть зафиксировано решение о приватизации земли |
| Устав гаражного кооператива (народный) | Прилагается его копия |
| Кадастровый паспорт и кадастровый план | В обязательном порядке, если одного из документов нет, его нужно оформить или восстановить |
| Технический паспорт | Выдаётся в БТИ, кажды владелец должен получить его в БТИ на свой гараж |
| Документ о государственной регистрации | Заверенная копия в его признании |
| Справка о том, что земли гаражного кооператива поставлены на учёт | Для себя лучше иметь копию |
| Справка, взятая в реестре кооператива | Для юридических лиц кооператива |
| Документ, свидетельствующий о передаче земли в бессрочное использование для гаражного кооператива | Сделать его копию |
Подать заявление и документы, чтобы зарегистрировать свидетельство собственности на гараж, можно в Регистрационную Палату или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения недвижимости.
Стоит учесть, что пакет документов в обязательном порядке должен иметь технический план (выданный в БТИ) и все документы, которые подтверждают право владения. Если по каким-либо причинам последних нет, изготовить или восстановить их можно в органах управления по месту, а также в кооперативе, который дал право использовать землю.
Иногда вопрос регистрации гаража можно решить только через суд, подав иск. Как узаконить гараж правильно? Это ещё более длительный и дорогостоящий процесс, но, порой, как свидетельствует судебная практика, без него никак не обойтись. Для обращения в суд необходимо подать иск и платить государственную пошлину, подавать дополнительно документы из пожарных и прочий инстанций. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, подать иск, можно и нужно оценить все возможные варианты, чтобы этого избежать. Впрочем, как опять же говорит судебная практика, зачастую без обращения в суд не обойтись в случаях:
В случае, если гараж не является капитальным в строительном плане, а, например, представляет собой металлическую цельную конструкцию, зарегистрировать его в собственность нельзя. Как оформить гараж в таком случае, поставить на учёт и получить свидетельства, которые нужны? Его можно зарегистрировать на себя, оформив землю, на которой он находится, особенно если он находится возле дома владельца. Без этого продать его или что-либо сделать будет невозможно (нужно свидетельство).
Для такой регистрации, чтобы поставить на учёт и получить право собственности на гараж, будут нужны все бумаги, которые разрешают установку металлического гаража на участке. После их сбора можно подать заявление в муниципальный орган вместе с этими бумагами. Будут также необходимы и выписки из кадастра, чтобы осуществить межевание и получить постановление о передаче земли. Самостоятельно осуществить эту процедуру нельзя, она проводится только специалистом Кадастровой палаты. После межевания владелец получает необходимые документы, на основании которых ставит на кадастровый учёт участок и оформляет кадастровый план, с которым далее следует в регистрирующий орган.
Срок оформления свидетельства об участке и становления на учёт здесь составляет один-два месяца.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Термин «гараж» означает строительную постройку, предназначенную в качестве стоянки для транспортных средств. Он бывает двух типов — индивидуальный и кооперативный.
Каждый из них вне зависимости от типа строения должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ведомости ЕГРП в качестве недвижимого имущества.
Владелец гаражного строения сможет пользоваться и распоряжаться им на свое усмотрение, если на него оформлено право собственности.
Его можно продать, подарить либо обменять, совершить любой вид сделки без каких-либо ограничений.
Но владельцу нужно приватизировать земельный участок, потому что он является неотделимой частью строения.
На гараж право собственности можно оформить без проблем, если он построен на специально отведенном для этих целей участке.
Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем.
Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется.
Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке. В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги.
Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в , .
Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.
В них отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.
Вопросы относительно постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, его регистрации регулируются нормативами . Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.
В нем отмечено об обязательности осуществления процедур с начала текущего года. Регистрация недвижимости позволяет обрести право владения, пользования и распоряжения им.
Законодатель продлил действие программы, согласно которой право собственности на отдельные объекты недвижимости оформляются в упрощенном порядке.
Норма закреплена указаниями Федерального закона № 93-ФЗ, испущенного 30 июня 2006 года. Сообразно нововведениям не нужно предоставлять в регистрирующий орган разрешение на строительство.
Гаражное строение, находящееся на праве собственности облагается имущественным налогом, о чем отмечено в указаниях РФ.
Владелец объекта после осуществления его регистрации обязан уплачивать налог один раз в год в размере, который установлен законодателем.
Видео: с чего начать при оформлении гаража в собственность
У российских граждан есть еще некоторое время, позволяющее оформить право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Но владельцам недвижимости с начала этого года нужно подавать вместо декларации его технический план, оформляемый в установленном порядке.
Норматив установлен сообразно нововведениям, которые предусмотрены Федеральным законом № 218-ФЗ.
Многие земельные участки были переданы гражданам муниципальными образованиями в бессрочное пользование, на условиях договора аренды на длительный срок.
Если он является собственностью кооператива, то земельный участок считается находящимся в долевой собственности.
В такой ситуации возникает необходимость выделения доли собственности, принадлежащей владельцу участка.
Для оформления права собственности на строение, построенное на земельном участке ГСК нужно внести паевые взносы в полном объеме. Норма предусмотрена законодателем в положениях РФ.
Члены кооператива должны подать коллективное заявление, чтобы обрести полноценное право пользования, владения и распоряжения земельным участком.
К нему надлежит приложить документы, удостоверяющие правовое положение ГСК. Помимо них подается официальная бумага со списком членов кооператива, их паспорта, удостоверяющие их личности.
Как правило, оформление такого земельного участка, сопряжено с некоторыми осложнениями, поэтому к подготовке документов нужно отнестись внимательно.
Последовательность действий членов ГСК:
Как правило, на учет ставится все сооружение, разделенное на отдельные гаражные блоки. В таком сооружении они располагаются в одном ряду, поэтому на отдельный блок кадастровый паспорт не подлежит оформлению.
Как правило, земельный участок ГСК выделялся по договору аренды, который заключался с муниципальным образованием либо городской управой.
Для строительства гаражей он получал разрешительный документ. Владелец должен выяснить наличие у кооператива правоустанавливающего акта на земельный участок и разрешения на строительство.
Отсутствие документов влечет за собой их оформление для придания законной силы участку.
Как показывает практика, не во всех кооперативах документы сохраняются надлежащим образом, поэтому не всегда удается их разыскать. В такой ситуации документы подлежат восстановлению, что вызывает некоторые затруднения.
Процедура оформления документов занимает много времени, поэтому срок осуществления регистрации права собственности затягивается на неопределенный срок.
Для многих российских граждан вопрос, как оформить право собственности на индивидуальный гараж остается актуальным в последние годы. Его можно оформить без затруднений при наличии права собственности на земельный участок.
Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату ФКП Росреестр с заявлением, которое выражает желание собственника.
Орган занимается оформлением кадастровых паспортов на объекты недвижимости, включая земельные участки.
Выдача свидетельства о праве собственности выдается на его основании. В нем указываются основные характеристики земельного участка, его площадь, границы, выделенные межевыми знаками, ориентация по сторонам света.
Государственная регистрация строения осуществляется при наличии технического плана. Он составляется Бюро технической инвентаризации на основании результатов обмера объекта.
Если у владельца нет технического плана, то он должен подать заявку в установленном законодателем порядке.
Российские граждане наделены возможностью получения права собственности на гаражное строение, земельный участок по дачной амнистии в упрощенном порядке.
При этом они должны предъявить в ФКП Росреестр минимальный пакет документов, который установлен законодателем.
Для установления принадлежности земельного участка предъявляется один из нижеуказанных документов:
Кадастровый паспорт земельного участка оформляется на основании межевого плана, который оформляет кадастровый инженер.
Для его составления производятся работы по землеустройству, включающие в себя замер участка, определение его границ по сторонам света с установкой межевых знаков, установление его общей площади.
У владельца могут возникнуть сложности с приватизацией земельного участка, если выразят свое возражение администрация городской управы либо муниципального образования.
Для него оптимальным вариантом является сдача земельного участка в аренду, потому что он получает в такой ситуации некоторую выгоду для себя, прибыль.
Размер арендной платы устанавливается муниципальным образованием, что отражается в договоре аренды.
Процедура оформления имущественного права на гараж производится в порядке, установленном нормативами Федерального закона № 218-ФЗ.
Он предусматривает осуществление процесса в строгой последовательности с соблюдением его нормативов. Граждане должны подать заявление в орган ФКП Росреестр, который выполняет функции государства.
Также законодатель допускает его подачу через оператора многофункционального центра, образованного для предоставления российским гражданам определенного рода услуг.
Основанием для закрепления за владельцем недвижимости права собственности является поданное им заявление.
К нему прилагается ряд документов, перечень которых разнится в зависимости от принадлежности земельного участка на праве собственности. Он может принадлежать как отдельному гражданину, так и кооперативу.
В число предъявляемых для осуществления регистрации строения документов входит:
Если недвижимость входит в состав кооперативного строительства, то требуется предъявление удостоверения о членстве, квитанцию о внесении паевого взноса.
Оно должно быть подписано председателем ГСК, главным бухгалтером, подписи должны быть скреплены печатью.
В отдельных случаях требуется подача учредительных документов, списки его членов и разрешения на строительство гаражей. Владельцу следует заранее уточнить перечень документов в ФКП Росреестр.
Владельцу гаражного строения нужно подать соответствующее заявление в регистрирующий орган, который занимается оформлением прав на него.
С начала текущего года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, имеющая равноценную свидетельству законную силу.
Государственная регистрация осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр. Она производится в продолжение 10 календарных дней, отсчитываемых со дня приема заявления, приложенных к нему документов.
По завершению процедуры на руки владельцу строения выдается свидетельство о праве собственности.
Как правило, затруднения в оформлении прав на гараж возникают исключительно из-за принадлежности земельного участка.
Если он не принадлежит владельцу, то право собственности не может быть оформлено надлежащим образом.
Отказ ФКП Росреестр в осуществлении регистрации должен быть обоснован соответствующими нормативами законодательных актов. Его можно оспорить в судебном порядке, что предусмотрено гражданским правом.
Владелец объекта должен подать заявку на приватизацию земельного участка, для чего нужно обратиться в администрацию муниципального образования.
К ней надлежит приложить кадастровый паспорт. Если он в свое время не был оформлен в установленном законодателем порядке, то надлежит его получить.
Она будет проведена на бесплатной основе, если земельный участок был предоставлен:
Земельный участок подлежит выкупу по рыночной стоимости в случаях, когда он был выделен позже указанной выше даты.
Если владелец строения не обладает правом на земельный участок, то можно осуществить оформление объекта в собственность через суд, подав исковое заявление в отношении муниципального образования.
Судебный орган может, как удовлетворить просьбу владельца, так и отклонить ее. При этом он выносит решение в пользу собственника, которому принадлежит земельный надел.
Кроме того за осуществление регистрации владелец гаражного строения должен заплатить государственную пошлину, о чем отмечено в указаниях налогового кодекса РФ. Ее размер для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Обязанность уплаты государственной пошлины закреплена указаниями . Акт был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.
За выполнение технических работ и оформление технического плана владелец должен заплатить энную денежную сумму.
Как правило, прейскурант цен на определенные виды работ назначается БТИ самостоятельно.
Стоимость работ рассчитывается исходя из цены, установленной на 1 кв.м площади объекта недвижимости. За оформление кадастрового паспорта уплачивается госпошлина в размере 200 рублей.
Кроме того, владелец недвижимости может понести расходы на снятие ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе.
Цены подобного рода услуг назначаются в индивидуальном порядке, поэтому назвать точную стоимость невозможно.
И в добавление к вышесказанному следует заметить, что сообразно нормативам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ создан единый реестр недвижимости.
Мера предусматривает единовременную подачу заявлений на постановку на кадастровый учет недвижимости, обретения на него личных прав, что выгодно для населения.
Помимо того, граждане могут подавать документы в любом регионе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.
Капитальный гараж - такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку - законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения - это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект - это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий - различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам , что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их - для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае - читайте ниже.
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
Для оформления права требуется:
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” - к сносу за свой счет.
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
Первые два условия несущественны, камень преткновения - земля. Здесь встречаются две ситуации.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) - не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.- вопрос может решиться положительно.
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК - юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений - нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга - через суд. Есть регионы, где подобное оформление - обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы - можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана - нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед” .
Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
21 февраля 2016
.
