Любой строящийся объект представляет собой место общественного пользования, а значит люди, находящиеся в нем должны знать, что они в безопасности. Именно комплексная проверка зданий и сооружений, а также одобрение властей на осуществление строительства может дать гарантии.
Без получения документа, возведение объектов считается незаконным и несет за собой уголовную и административную ответственность.
Вы не будете иметь право на это право до получения письменного согласия строительного органа. В-третьих, вышеупомянутый случай имеет место в тот момент, когда на реконструкцию будут влиять несущие конструкции здания, его внешний вид изменится, потребуется оценка воздействия на окружающую среду или вероятность того, что реконструкция повлияет на пожаробезопасность здания. Затем вам необходимо обратиться за разрешением на строительство в местный офис здания. В этом случае рассчитывайте с задержкой до 60 дней.
Если Орган по строительству не принимает решения в течение определенного срока, вы можете потребовать принять меры против бездействия. Если вы не уверены, неверно ли вы интерпретируете свои обязанности, мы рекомендуем вам обратиться в соответствующий офис здания и обсудить его с вами. Строительный персонал должен иметь возможность предоставлять консультации и предоставлять соответствующую информацию. Органы планирования также имеют на своем веб-сайте в основном размещенные соответствующие формы для использования для вашего представления.
Важно изучить все нюансы выдачи документа, прежде чем приступить к постройке или реконструкции всевозможных объектов.
За предоставление документа отвечают органы местного самоуправления, находящиеся по месту расположения самого объекта.
Именно эти власти дают официальное позволение на возведение тех или иных конструкций , проведение капитального ремонта или ремонстрацию зданий и сооружений.
Их форма единообразна, что дает исполнительный указ о строительном праве. Например, если вы не знаете, нужно ли вам подать заявку на разрешение на строительство в вашем случае, и вы решите не запрашивать «безопасность», вы рискуете, что вы будете погашены, потому что вам могут быть предъявлены обвинения и оштрафованы за совершенное вами преступление.
Это будет вашим незаменимым руководством. Как избежать конфликтных ситуаций при ремонте квартиры или дома? Разумеется, право на реконструкцию вашего жилища не может быть отказано. Тем не менее, вы должны предпринять определенные усилия для поддержания хороших отношений, чтобы не сделать вашу среду жизни еще более необходимой, чем это абсолютно необходимо. Мы настоятельно рекомендуем заранее информировать людей и с достаточной ясностью, что вы собираетесь перестроить, и что некоторые неудобства можно ожидать, чаще всего в виде повышенного шума.
Ведение отчетности и отметки в специальных реестрах возложено на административные органы. Чтобы власти дали свое согласие, необходимо пройти множество инстанций и получить заключения оценщиков, экспертов, архитектурно-строительного и пожарного надзора, а также других служб.
Важно знать порядок и ведение строительства, чтобы не получить отказ, когда уже составлена смета и внесены средства.
Убедитесь, что в стандартное рабочее время проводятся шумные работы по реконструкции. Не позволяйте своим соседям жалуяться, что в общих помещениях дома есть беспорядок, который, по-видимому, вызван работой в вашей квартире. Тратить деньги на надзор за строительствоми может показаться ненужным, но, скорее, рассмотреть эту «экономию». Вы не только можете быть наказаны в этом случае, если у вас есть обязательство обеспечить надзор за строительством, но вы действительно можете спасти себя в финале. Руководитель проекта может выполнять только уполномоченное лицо.
Основной алгоритм действий изложен в Градостроительном кодексе РФ, которого следует придерживаться. Однако в первую очередь следует начать с подачи заявления на имя руководителя государственного департамента.
Также следует приложить конкретный список документов, включая удостоверение собственности на участок, проектную документацию, градостроительный план и план-схему . При получении отказа причины данного решения излагаются в письменном виде.
Опытные уполномоченные лица могут помочь вам во многих отношениях и в конечном итоге сэкономить вам деньги. Многие выбирают в случае менее обширных и не слишком требовательных реконструкций самопомощи. Самопомощь может быть сделана для реконструкции, о которой вам даже не требуется сообщать или запрашивать разрешение на строительство в соответствии с Законом о строительстве. Вы также можете помочь себе в реконструкции, которую вы должны сообщить в офис здания. В обоих случаях, если вы не компетентны, вы обязаны обеспечить свой надзор за строительством.
Следует учитывать несколько важных моментов:
При получении отказа в выдаче документа на строительство, застройщик может обжаловать данное решение в судебном порядке. Заявление на получение государственной услуги можно скачать на Едином портале государственных и муниципальных услуг в сети интернет.
При объявлении здания вам также необходимо предоставить заявление квалифицированного специалиста, которое будет выполнять руководитель здания, когда вы представите форму декларации здания. Направлять вас в сферу действия Закона о строительстве может быть проблематично, но не против. Если вы в этой области «новички», не бойтесь обращаться к более опытным советам. Не волнуйтесь перед перестройкой и войдите в офис здания, что важно для вас, и убедитесь, что ваши предположения верны. Может случиться так, что у строительных органов есть разные требования и интерпретации в некоторых областях.
С 1 января 2015 года получение согласия на ввод в эксплуатацию объектов не требуется.
Перед подачей документов застройщик должен получить необходимые согласование с водоканалом, службой подачи газа и других коммуникаций.
Для получения согласия на строительство или реконструкцию зданий или сооружений, необходимо собрать определенные справки и заключения:
Поэтому не просто полагайтесь на то, что вы читаете, или на то, что считаете правильным. Он окончил юридический факультет Карлова университета в Праге. Сейчас он работает в Пражском адвокатском бюро и, кроме всего прочего, имеет дело с последствиями нового Гражданского кодекса в соответствующих областях.
Управление зданием является административной процедурой, в которой, в частности, рассматривается конкретная форма строительства, ее реализация и ее технические аспекты, но не воздействие на окружающую среду. Он опирается и во многом напоминает его. Это соответствует Закону о строительстве, и это контроль проектирования. Это означает, что он не инициируется Управлением, а по просьбе разработчика. Результатом является разрешение на строительство.
Иные материалы требовать запрещено, за исключением материалов, перечисленных в п. 17 Административного регламента.
Строитель здания, на котором изменение должно быть произведено владельцем земли, на которой здание должно быть осуществлено другими лицами, чьи права могут быть затронуты зданием. Другими сторонами могут быть также лица, которым предусмотрено специальное правовое регулирование, и в этом случае разрешение на строительство может затрагивать общественные интересы, защищенные в соответствии с специальными правовыми нормами, и эти вопросы не были решены в территориальном решении.
Сторона имеет возможность проверять файл, делать выдержки и копии его, предлагать доказательства, заявления файла в файле, возражения файлов и апелляцию. Процедура строительства начинается с подачи заявки на разрешение на строительство. Сторонам, участвующим в разбирательстве, строительная канцелярия будет доставлять уведомление о его начале, в соответствии с которым строитель и владелец здания, в которое должно быть внесено изменение, всегда должны быть доставлены в его руки. Остальные участники могут начать информирование через официальный совет, поэтому важно следить за официальным советом.
Документы следует предоставлять в двух экземплярах , включая подлинник и копию, заварную нотариально самим заявителем.
При заполнении и предоставлении документов следует придерживаться определенных правил:
Если претензий нет, то должностное лицо начинает проверку документации на соответствие требований планировки, проектирования, градостроительного плана и межевания. На весь процесс отводится шесть рабочих дней.
Также необходимо включить, например, разрешение на вырубку деревьев, освобождение в соответствии с Законом о природе и охране ландшафта и другие основополагающие решения, если этого требует ситуация. Такая же ситуация возникает, если инвестор не может своевременно доставить все документы компетентному органу. Если в план не внесены изменения, компетентный орган в соответствии с Законом об оценке воздействия на окружающую среду сообщает об этом факту уведомителю и строительному органу, и мнение о проверке не будет выдано.
В качестве следующего шага Строительный офис может заказать устные слушания и в то же время связать его с инспекцией на месте, если это целесообразно. Тем не менее, он может также отказаться от устного слушания, если строительный офис хорошо осведомлен о состоянии участка, а приложение для строительства дает достаточный фон для оценки предлагаемого строительства и определения условий его реализации.
Само разрешение выдается в течение одного рабочего дня, но не более десяти.
Форма разрешения на строительство должна соответствовать приказу от 19 октября 2006 г. за номером 120. В журнале учета выданных разрешений о строительстве отмечается данный факт, и документ передается заявителю. Сделать это можно также по почте.
После выдачи разрешения следует учитывать некоторые нюансы:
Возражения являются инструментом для участия участников в разбирательстве. Основания для возражения различны, например, влияние технического решения, способ реализации и использования проекта на окружающую среду или плохая процедурная процедура со стороны здания, например, несоблюдение сроков. Возражения сторон в разбирательстве, которые были или могли быть применены в предыдущих разбирательствах, не учитываются. Оппозиция должна быть разрешена с обоснованием. Публика, то есть не участники, не мешает строительному процессу.
Если они хотят возразить, они должны сделать это самое позднее на устном слушании. Если устное слушание не заказано, допускается как минимум 10 дней, в течение которых могут быть приняты возражения. На протяжении всего разбирательства до принятия решения сторона имеет возможность прокомментировать документы в файле, в том числе после устного слушания. Однако эти заявления не являются классическими возражениями, и Управление может не принимать их во внимание. Как правило, Управление требует, чтобы был услышан полный документ - он уведомит стороны о том, что у них есть возможность прокомментировать это и вскоре примет окончательное решение по этому делу.
При получении документа о согласии уполномоченных органов, заявитель должен в течение десяти рабочих дней предоставить в уполномоченный орган данные об объекте, включая его основные параметры, результаты инженерных изысканий и проектную документацию.
В разрешении на строительство строительный орган определяет условия для выполнения строительства и, при необходимости, его использования. Разрешение на строительство прекращается, если строительство не началось в течение двух лет с даты его вступления в силу, и этот срок может быть продлен органом по строительству по просьбе разработчика.
Классическая защита против Территориального решения - это апелляция, которая должна быть подана в течение 15 дней с даты вынесения решения и подана в вышестоящий орган через выдавший ее орган. Типичная причина обжалования отсутствует или недостаточное разрешение возражений или серьезных ошибок в проектной документации.
Как правило, соответствующее одобрение оформляется на весь срок проведения строительных или реконструкционных работ, если иное не предусмотрено случаями, указанными в п. 50 Административного регламента.
При желании продлить срок действия договора, заявитель должен обратиться в уполномоченный орган не позднее, чем за 60 дней до окончания действия документа. В этом случае оказать могут только, если никаких действий по строительству так и не было начато.
Консорциум должен иметь в качестве своей основной задачи защиту окружающей среды и должен существовать как минимум 3 года или должен иметь не менее 200 подписей. В разделе 114 (1) Закона о строительстве прямо указывается, что возражения против судопроизводства могут быть поданы только: «против проектной документации, способа реализации и использования здания или требований соответствующих органов».
Раздел 115 (4) Закона о строительстве. Что нам нужно знать о сюжете, чем купить его, чтобы реализовать свою мечту? Каковы права собственности и финансовое положение ориентации здания сторон Источников шума и запахов из окружающей среды Потенциального строительства будущего в области обзора гидрогеологических условий соседей условие строительства в районировании Обеспечения доступа и прибытия на месте точек подключения и условия для подключения к инженерным сетям гражданской принадлежности и доступность сайта. Эти и другие мероприятия, о которых мы пишем в этом разделе, относятся к инженерной деятельности, осуществляемой до начала строительства.
Заявитель имеет право осуществлять строительные или реконструкционные работы на купленном земельном участке, если разрешение было у прежнего владельца.
После сдачи всех необходимых документов и получения положительного решения на проведение строительства или реконструкции зданий и сооружений, заявитель должен обратиться в соответствующие контролирующие органы.
Следующий этап включает в себя координацию инженерной проектной документации, которая предшествует написание спецификаций для проектной документации. Спецификации включают в себя концептуальную инвестора в отношении окончательной формы здания в плане назначения, размера, формы, расположение, расположение, тип конструкции, технологического оборудования, инвестиционных требований, будущих эксплуатационных расходов и принимает во внимание условия, установленные генеральным планом, качество и состояние наземного транспорта технической инфраструктуры.
Документ оформляется департаментом градостроительства и архитектуры мэрии. При необходимости проведения капитального ремонта жилищных объектов и гражданского назначения, документ получают Госархстройнадзоре.
В районной администрации выдают соответствующие документы на согласие реконструкции мелких построек, включая чердаки и пристройки.
Строительство транспортных инфраструктур и инженерного обеспечения одобряется административно-технической инспекцией населенного пункта. Разрешение на реставрацию объектов культурного наследия выдается КГИОП.
Как и любой другой документ государственного назначения, разрешение на строительство выдается не бесплатно. Однако стоит заплатить только государственную пошлину. Сделать это нужно в органы местного самоуправления.
Однако цена может зависеть от сезона и типа строительства.
Если нет времени и желания самостоятельно заниматься сбором документов, их сдачей и прочими нюансами, то можно воспользоваться услугами частных фирмы. В этом случае стоимость разрешения может составлять порядка 50 тыс. рублей только за один объект.
На рассмотрение документов и материалов, представленных застройщиком, отводится не более 10 рабочих дней . За это время уполномоченный орган должен вынести соответствующее решение и обосновать его конкретными записями.
Если заявитель обращается повторно, то вопрос о выдаче соответствующего документа решается уже за 5 рабочих дней.
Как правило, срок действия разрешения на строительство предусмотрен на все время строительства до ввода объектов в эксплуатацию.
Ограничение имеют разрешения, выданные на индивидуальное жилищное строительство, где срок их составляет не более 10 лет.
Однако органы исполнительной власти могут продлить сроки при осуществлении деятельности, связанной с разработкой ядерного оружия, а также объекты военного и космического назначения.
Градостроительным кодексом предусмотрены иные случаи, свидетельствующие о прекращении действия документа:
После прекращения прав на участок, орган, выдавший данный документ в течение месяца принимает решение об отзыве разрешения.
Как правило, срок действия разрешения на строительство определяется инспекцией Госстройнадзора и другими уполномоченными органами государственной власти. Эти даты совпадают со сроками, указанными в проектной документации.
На весь процесс строительства отводится определенное время, которое продлевается при конкретных обстоятельствах и соблюдения требования административного органа власти.
Решение о строительстве и реконструкции зданий и сооружений не может быть принято самовольно. От того зависит судьба многих людей, ведь каждое здание является общественным, так как используется для нужд человека. Без соответствующей проверки, оценки и отметки в документах уполномоченных органов, строительство не может быть начато.
Если строительные работы уже начались проводиться, а у застройщика отсутствует соответствующий ордер, то это говорит об административном нарушении.
Также следует учитывать несколько других моментов:
Также придется заплатить штраф при выдаче разрешения на ввод эксплуатацию без наличия заключения уполномоченных органов. Эти правила распространяются на граждан, должностных и юридических лиц.
Контролирующие органы могут признать выданный документ незаконным.
Такие действия повлекут ряд негативных последствий:
Важно заключать договор только с уполномоченными органами и не обращаться в сомнительные компании. Не стоит соглашаться на заманчивые предложения частных фирм, предлагающих с минимальным пакетом материалов выдать заветный документ.
Предоставляемая информация должна соответствовать фактам, ведь в любом случае она будет проверяться контролирующими органами. Получаемое разрешение является доказательством того, что строящиеся объекты соответствуют всем нормам и требованиям проекта дома.
Для оформления документов лучше привлечь опытного юриста, чтобы проконтролировать весь процесс и не получить отказ от уполномоченных органов.
Не стоит забывать, что все документы проверяются на подлинность и наличие всех соответствий с предоставляемыми сведениями.
Любые спорные вопросы между застройщиком и уполномоченными органами можно решать в судебном порядке. Важно понимать законность и ответственность данных действий и выполнять все в соответствии с общепринятыми регламентами и нормативными актами.
. Все документы на землю оформлены и есть разрешение на подведение коммуникаций. Пришла пора строить.
Подготовка разрешения на строительство займет около месяца. Выдается документ в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет с момента его срока выдачи на руки застройщику (общий случай) . Выдается данный документ администрацией вашего района, а именно органами градостроительства и архитектуры.
Для этого нужно собрать пакет документов:
После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении строительства частного жилого дома. После чего будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома - это полноценный комплект документов.
Что в него входит:
По целевому назначению земли подразделяются на категории:
Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта , так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей.
Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы - виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:
Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.
Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.
Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома.
Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет. Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.
Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью. В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.
Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС . Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме. Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков , то есть жилья для не постоянного проживания , соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной. То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно. Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год.
Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется. На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют.
Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как на сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда. А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти , которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.
И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше. При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.
Для регистрации права собственности на землю необходимо собрать, оформить и предоставить в Регистрационную службу следующие документы:
В соответствии с законами Российской Федерации, для получения свидетельства о регистрации права собственности земельного участка, Вам необходимо пройти следующие этапы:
Срок получения документов регистрации права - 30 дней.
Необходимость разрешения на строительство
До 1 марта 2013 года, до того, как был принят новый закон, выдавался также ещё и технический паспорт . Теперь это не нужно. По сути, кадастровый паспорт - это тот же технический, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение. Важный вопрос о разрешении на строительство. В регистрационную палату предъявлять разрешение на строительство не нужно. Но сотрудники БТИ, ставят на кадастровом паспорте пометку, что «без разрешения на строительство» и это служит отказом в признании права собственности в регистрирующем органе. Так что, получить разрешение на строительство всё-таки необходимо .
Вообще же, сделки по земельной недвижимости в Подмосковье в основном ведутся через специальные агентства, ведущие свою деятельность в том же регионе, где и земля. Так как они располагают достаточной информацией обо всех местных требованиях и юридических нюансах сделок. Кроме того, личный контакт с местной администрацией таких риэлторов значительно ускоряет дело. Таковы реалии земельного бизнеса в Московской области.
Для того, чтобы быстро совершить сделку по продаже земельного участка желательно как можно тщательнее подготовиться к ней. Изучить все нюансы и собрать все необходимые документов. Должно быть удостоверение о праве собственности на землю с подтверждением того, что именно то лицо, которое намерено участвовать в сделке, как продавец может единолично распоряжаться данным земельным участком. Перед началом продажи земельного участка выполняется продавцом геодезическая проверка границ земельного участка. Её производят геодезические организации на основании нотариально заверенных копий свидетельства о собственности земельным участком, техпаспорт БТИ (если имеются строения), акта согласования с владельцами земли по границам участка. Перед продажей земельного участка его владельцу необходимо получить кадастровый план из земельного комитета в том районе, где находится земля. Наличие этого документа избавит продавца от лишних проволочек во время проведения сделки продажи земельного участка.
И вот, когда уже собраны правоустанавливающие документы, получен кадастровый план участка, подготовлены все необходимые справки от технических и коммунальных служб, продавец участка должен получить органах налоговой инспекции справку об отсутствии задолженностей по налогу на землю. В районных органах Государственного реестра нужно также взять справку об отсутствии ограничений на пользование землей. После совершения всех этих действий можно считать, что продавец документально готов к продаже земельного участка.
В обязательном порядке продавец предоставляет покупателю сведения о площади и размерах земельного участка и строениях на нем (если имеются) о возможности подтоплений, пожароопасности. Даются также сведения о решениях, которые ограничивают возможности эксплуатации объекта недвижимости: залоговых правах и других обременениях (аренда, доля в совместном владении землей, ограничениях пользования водоемом и причалом, и т.д.). Однако, в обязанности добросовестного продавца земли должно дополнительно входить информирование покупателя о всех важных особенностях по эксплуатации и формированию стоимости недвижимости. Для земельного участка это, в первую очередь, сведения о возможности жилого строительства на участке (или отсутствия таковой), наличие и экологическая чистота прилежащих природных образований: лесных угодий, водоемов, подъездных путей к земельному участку, о расстояниях от точек подключений инженерных коммуникаций, сервисных центров и магазинов, наличию и характеру соседей. Всё это важно выполнить продавцу, чтобы продажа земельного участка была проведена правильно и без последующих претензий.
При покупке земельного участка заинтересованной стороной выступает покупатель . Он тоже обязан выполнить положенные ему действия в процессе сделки по купле-продаже земли. В обязательном порядке до заключения сделки должна быть проведена геодезическая проверка границ земельного участка, провести тщательный его осмотр, сформировать свои вопросы к продавцу. Покупателю необходимо помнить, что он не имеет права в дальнейшем предъявлять претензии о несоответствии или изъяне, который был не замечен при осмотре по его вине. Обычно, договор купли продажи земельного участка предусматривает такой пункт.
После заключения сделки покупки земельного участка новый владелец должен произвести подготовку и регистрацию пакета документов, необходимых для подтверждения его права собственности.
Предварительно от продавца при покупке земельного участка покупатель должен получить справку о государственной регистрации, справка о наличии или отсутствии обременений по земельному участку, кадастровый план, документальные подтверждения возможности или ограничений жилого строительства на этом участке. Все непонятные моменты нужно прояснить в районных органах местного самоуправления.
Данная документация проходит предварительную правовую экспертизу с целью получения подтверждения законности сделки по покупке земельного участка. Экспертиза должна установить, прежде всего, что документально и верно засвидетельствованы права единоличной собственности продавца на земельный участок, чтобы впоследствии на него не претендовали другие лица. При отсутствии нарушений правовых норм органами государственной регистрациир вносится соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Прав и выдаются новому собственнику правоустанавливающие документы на земельный участок в виде удостоверения о государственной регистрации права собственности. Это и будет окончанием процесса покупки земельного участка.
* Согласно положений в Градостроительном кодексе Российской Федерации, срок действия разрешения на строительство рассчитывается, исходя из условий предусмотренных проектом организации строительства для данного конкретного капитального объекта жилого, производственного, коммерческого или иного назначения.
