Подбирая помещение для детского центра, важно помнить, что само его назначение предъявляет ряд условий. Помещение не должно находиться в подвальном или цокольном этаже, оно должно быть светлым, хорошо вентилироваться и обязательно соответствовать санитарным нормам. Для того, чтобы снять помещение под детский центр в Москве, стоит рассмотреть прежде всего современные здания.
Компания «АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» предлагает несколько коммерческих помещений в новых зданиях, в том числе помещения с отдельным входом, с современными системами вентиляции и кондиционирования. Заключить договор об аренде помещения под детский центр вы можете как напрямую, обратившись к нашим специалистам по указанным на сайте контактным телефонам, так и через агента.
«АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» является собственником всех предлагаемых объектов, имеет прямые коммунальные договоры с ДЕЗ районов и Мосэнергосбытом. Работа с нами позволит вам снять помещение под детский клуб по более выгодным ценам. Наша компания владеет недвижимостью во многих районах столицы, в том числе бизнес-центрами, и всегда рада предложить самые лучшие варианты недвижимости для ваших целей.
Подобрать подходящее помещение можно с помощью удобного поиска или выбрав категорию «Детский центр». Для детского клуба лучше выбирать не бизнес-центр, а помещения на первых этажах жилых зданий. Это будет более оптимально с точки зрения посещаемости клуба, а также позволит создать более домашнюю, уютную атмосферу.
Рассматривая различные варианты аренды помещений под детский клуб, обратите внимание на те здания, рядом с которыми расположены парки или скверы: занятия на свежем воздухе станут прекрасным дополнением к учебной программе центра.
Программа льготной аренды «Рубль за метр» предполагает передачу помещения частному инвестору по цене 1 руб. за каждый квадратный метр на 49 лет, если в нем будет организован детский сад.
Объекты подбираются Департаментом городского имущества из ветхого жилого фонда Москвы на основании требований Департамента образования города. Затем Департамент конкурентной политики проводит аукцион, определяющий арендатора помещения и годовую плату.
У арендатора есть пять лет, чтобы провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ на объекте. До окончания ремонта инвесторы выплачивают полную стоимость аренды, которая была установлена на аукционе.
Для перехода на льготную арендную ставку необходимо в первый год наполнить садик не менее чем на 50% предполагаемой загрузки и собрать ряд документов и разрешений. Во второй год арендаторы должны обеспечить стопроцентное заполнение мест при условии, что 80% детей имеют регистрацию в Москве.
Как рассказали в пресс-службе Департамента городского имущества, за полтора года работы программы было реализовано 19 объектов общей площадью 18 331,1 кв. м.
Уже начали работать по программе «Рубль за метр» с 1 сентября пять садиков: на улицах Пырьева, Космонавта Волкова, Профсоюзной, 5-й Парковой, Чистова. Во второй половине сентября заработает еще один садик – в Погонном проезде. При этом три садика уже перешли на льготную аренду, выполнив все условия программы.
Власти Москвы утверждают, что программа пользуется популярностью у инвесторов: сумма, по которой реализуются лоты, в среднем в пять –семь раз превышает стартовую, отмечают в Департаменте городского имущества.
«Сегодня определенно можно сказать о высоком интересе к проекту со стороны инвесторов. Те, кто уже работает в программе, поняли, что это инвестиции в будущее», – отмечал ранее руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
Из 19 реализованных объектов 8 приходится на трех арендаторов – ООО «Детский сад «Знайка», НОУ «ОЦ им. С.Н.Олехника» и ЗАО «Терра Аури». Инвестор устанавливает цену сам, город на ценовую политику влиять не может, несмотря на то что передает объекты на льготных условиях. Нижний порог – 14 тыс. руб. в месяц для москвичей при оформлении документов летом. В среднем цена на услуги детских садов достигает 35 – 40 тыс. руб. в месяц, еще столько же придется заплатить в качестве годового взноса. В самом дорогом детском саду, который заработает в сентябре по этой программе, за одного ребенка придется платить 45 тыс. руб. в месяц и столько же составит годовой взнос.
При этом частный детский сад на льготных условиях можно открыть только в том районе, где нет проблем с местами в муниципальный, чтобы родители могли выбирать садик, а не были вынуждены платить за ребенка в частном из-за нехватки мест в государственном.
Частные садики лучше подходят работающим родителям, так как здесь с ребенком будут сидеть сколько угодно за дополнительную плату, а смены в муниципальных садах заканчиваются рано. В то же время няня обходится дороже, рассуждают родители.
«Няня стоит 250 руб. в час. Если уезжаешь вечером и приезжаешь утром, няня будет стоить около 60 тысяч в месяц плюс еда. Частный детский садик в нашем районе стоит 20 – 25 тысяч», – рассказывает молодая мама Екатерина Горбунова.
Кроме того, частные садики более продвинутые, отмечают родители. Там используются современные методики воспитания и разные технологические новшества.
«В двух из шести садов, которые я рассматривала, есть веб-камеры. В течение дня в любой момент можно посмотреть, что делает твой ребенок. А можно даже не смотреть, само наличие наверняка хорошо дисциплинирует воспитателей», – рассказывает Екатерина Горбунова.
Специфика арендования помещения в здании детского сада заключается в том, что объект такой недвижимости находится в собственности муниципалитета, города. Сделка состоится именно между съемщиком и городскими властями. Детский сад – это бюджетная организация, поэтому устанавливать самостоятельно цену на аренду она не вправе.
Нужно этот вопрос решать только через вышестоящую инстанцию – например, ГБДОУ (Госбюджетное дошкольно-образовательное учреждение) или иную, к ведомству которой принадлежит детсад.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Администрация каждого города или населенного пункта в Российской Федерации может издавать свой Порядок сдачи в аренду муниципального помещения, либо всего здания.
К особенностям сделок с заведением, принадлежащим государственной структуре, можно отнести ряд основных законодательных норм.
Руководствоваться можно следующими нормами:
Аренду оформлять учреждение детского сада вправе как с физическими лицами, так и юридическими, либо индивидуальными предпринимателями.
Особенности аренды здания или помещения детского сада:
Объектом договора детсадовская недвижимость может стать только после прохождения торгов, либо уже выставлена на аукцион, даже если он еще не завершился. Никаких торгов не проводится в том случае, когда на аренду помещения есть только один претендент.
Это исключительный случай, и к таковым относятся те кандидаты:
В этом случае попросту договор заключат с ним одним, если он подходит по всем параметрам к арендодателю – администрации города, района, области.
Алгоритм действий в начале оформления сделки по аренде детского садика следующий:
Уведомить участника торга могут не только письменно, используя обыкновенную Почту России. Чтобы экономить время и привлечь большее количество действующих участников аукциона, всем зарегистрированным могут быть присланы СМС-сообщения, либо сделаны соответствующие звонки.
Еще оповестить о торгах по аренде муниципального помещения могут также и через электронную почту, поэтому все свои контактные данные предполагаемые арендаторы должны указывать в заявке на участие в торгах.
По времени вся процедура не растянута на несколько месяцев, поэтому осуществить это дело вполне реально.
Определение целей использования помещения детского сада, особенно, если дошкольное учреждение действует, это важная и первичная задача.
Если потенциальный наниматель собирается сортировать рыбу или мясо в таких помещениях, то заключение арендной сделки с ним исключено. Это противоречит нормам санитарной гигиены в дошкольных заведениях.
Также и в отношении иных целевых назначений, не совпадающих с назначением использования здания детсада.
Примерно использовать такие арендные площади могут в следующих случаях:
Выбор арендатора ориентирован на его вид деятельности, которую он собирается развернуть в здании детского садика. Может оказаться так, что предполагаемый арендатор ведет такую деятельность, для которой здание детского сада попросту не предусмотрено.
Когда помещение будет использоваться под склад, крайне важно директору детского сада определить тип хранимого.
Если это химикаты, либо какие-то реактивы, вторсырье, оружие и прочее запрещенное для детских учреждений – тогда директор учреждения вправе отказать в заключении сделки по аренде. Все это узнавать следует заранее.
Процедура оформления съема помещения в детском саду, либо всего здания целиком, заключается в следующем:
В тех случаях, когда торги не предусмотрены и претендент на съем помещения детского сада (либо его целого здания) всего один, тогда говорят о заключении сделки без торгов. В этом случае потенциальный арендатор обращается сразу же в муниципалитет города, в отдел дошкольного образования.
Подает там заявление и все необходимые бумаги. Документы рассматриваются городскими властями, и, если будут замечены какие-то недочеты или несоответствия, могут отказать в заключении сделки, либо предоставить возможность исправить недочет.
Договор заключается на следующих условиях и обязательствах сторон. По Арендодателю – городской администрации фигурируют следующие пункты в договоре аренды детского сада:
В отношении Арендатора действуют следующие пункты договора:
Получается, что больше требований и особенностей по договору аренду детского сада у арендатора, чем арендодателя.
Обязательно попутно следует заключать следующие типы договоров:
Поэтому если для кого-то это дело покажется слишком хлопотным, тогда лучше подыскать иное помещение. Все тонкости и детали следует тщательно продумывать и прописывать в пунктах договора.
Форма письменного такого соглашения используется стандартная – «Договор аренды нежилого муниципального помещения». Только его содержание адаптируется под ситуацию и условия договоренностей сторон.
Оформление происходит тоже в присутствии нотариуса, которого чаще всего вызывают в муниципалитет, городское административное учреждение.
Для сделки будущий арендатор – юридическое лицо, предъявляет следующие бумаги:
Для физических лиц достаточно предъявить свой гражданский паспорт, справку о доходах и оплатить взнос, потом показать квитанцию о произведенной оплате.
Для индивидуальных предпринимателей – свидетельство из ЕГРЮЛ, паспорт, банковские и юридические реквизиты, отчетная документация (по требованию).
Точный перечень всех бумаг следует уточнять в городской администрации потому, что кроме стандартного списка, могут понадобиться и другие бумаги. Например, от физических лиц мужчин могут потребовать наличие военного билета.
Размер вступительного взноса (залога) всегда зависит от тех обстоятельств, при каких наниматель собирается использовать временно помещение, расположенное в детском саду, либо целое здание бывшего (или действующего) детского садика.
Обстоятельства касаются и рыночно-экономической ситуации в городе, стране, и индивидуальных особенностей условий устного (предварительного) договора по съему недвижимого муниципального объекта.
В целом, размером залога являются 10 или 15% от той суммы, что была первоначально выставлена в лоте на торгах.
Рассчитываться с детским садом можно разными формами оплаты за арендное пользование недвижимостью.
В данном случае приемлемыми могут оказаться такие варианты расчета:
К примеру, если арендатор взял в съём часть здания детского сада для проведения конференции, то весь доход, который принесет это мероприятие, может покрывать стоимость аренды.
Производства на территории здания детского сада не разрешены лишь те, которые противоречат назначения строения.
Тем более, если здание уже используется под детский сад. Но во время арендованного срока (например, на 3 летних месяца, если у детсада есть «каникулы») вполне можно разместить в таком здании кустарное производство – ручное шитье, прядение, либо иной, какой приемлемый вид деятельности.
В описание должны входить следующие составляющие:
Обратите внимание! Чтобы получить информацию о том, аварийное или полуаварийное ли строение детского садика, необходимо взять об этом справку в местном БТИ. А найти показатели общей площади можно, взяв паспорт здания, выданное также Бюро Технической Инвентаризации.
Еще очень важно, чтобы в договоре было прописано, с какими целями будет использоваться во время аренды помещение детского сада. Если цель использования не совпадает с назначением самой постройки, тогда договор арендодатель может отказаться заключать.
Продление арендного договора по детсадовскому зданию (или помещению) происходит всего максимум на 3 года, но зато неограниченное число раз.
Для этого есть одно непреложное условие – по выплатам аренды не должно быть никаких задолженностей в предыдущем периоде действия соглашения. Суммы арендной платы должны исправно были поступать на счет муниципалитета.
Если требуется продлить договор на меньший срок, чем 3 года, тогда нанимателю нужно подать отдельное заявление в администрацию города.
Заявление подается в тот же отдел, в который он первоначально и обращался для заключения соглашения. В таком заявлении обязательно нужно указать тот срок, который желателен для арендатора.
После рассмотрения заявления стоимость аренды может измениться, так как в обязательном порядке происходит переоценка инвентаризированного имущества, в том числе и самой недвижимости, сдаваемой в наем.
Брать в аренду помещение детского сада не так уж и сложно, если изучить данную тему изначально и подробно. Торги проходят не долго по времени, поэтому ожидать долго не придется.
Но если арендуется помещение в большом городе, мегаполисе, тогда претендентов может оказаться больше, чем ожидалось. Поэтому следует быть готовым к конкурентной борьбе и предложить внушительную сумму арендной платы, если помещение того стоит.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Правительство Москвы начинает предпринимать решительные меры по устранению нехватки детских садов в Москве. Наряду с большим строительством новых государственных детских садов дан старт особой программе по созданию мест в дошкольных учреждениях с помощью часных дошкольных учреждений.
Программа осуществляется согласно постановлению московского Правительства № 145-ПП от 11.03.2013 г. «Об особенностях передачи в аренду частным образовательным учреждениям, реализующих основной общеобразовательный проект дошкольного обучения, объектов нежилого фонда, находящихся в казне имущества столицы».
Основная цель данной программы - помочь частному бизнесу и взять на себя часть расходов, связанных с организацией частных детских садов. Город заинтересован в создании и развитии частных дошкольных образовательных учреждений, в развитии частного сектора образования и создании дополнительных мест в ясли-садах.
Из бюджета Москвы частным образовательным учреждениям выделяются субсидии почти на 17 тыс. воспитанников детсадов (на каждого по 35 тыс. рублей в год) и учащихся школ (по 63 тыс. рублей в год). А всего частное образование охватывает 5795 дошкольников и 16 698 школьников.
Будут, так же заключаться договоры концессии с организациями, берущими у города в аренду помещения под частные детсады. После их реконструкции ставка аренды составит 1 рубль за квадратный метр в год.
Причем родители будут платить за их пребывание столько же, сколько в обычном государственном садике. Город возместит эти расходы: за каждого ребенка-очередника, взятого в частный детсад, с которым заключено концессионное соглашение, бюджет заплатит по 170 тыс. рублей в год.
Необходимые условия для потенциального арендатора - он обязан обладать лицензией на осуществление образовательной деятельности, помещение после ремонта, текущего или капитального, должно отвечать всем противопожарным, санитарным, техническим и прочим требованиям, как минимум 80% детей должны быть жителями Москвы .
Применяться программа будет только для частных школ и детсадов, имеющих лицензию. Уже сейчас учреждения, арендующие помещения у города или у бюджетных учреждений департамента образования, могут предоставить лицензию и получить льготу.
В ином случае для перерасчета по сниженной ставке необходимо до 1 июня получить лицензию. Если квитанции уже оплачены, то переплата пойдет в счет будущих платежей.
Учатстие в конкурсе не сложное и состоит из 6 этапов:
– подобрать и посмотреть объект,
Ознакомиться с документацией,
Перевести задаток и подать заявку,
– принять участие и выиграть конкурс,
– заключить контракт аренды.
В рамках данного постановления ОАО «Банк Москвы» представил инвесторам кредитные программы на специальных условиях, адаптированныъ для участников городского проекта по организации частных садов.
