Есть еще один факт, который гласит о нормах квадратных метров, на человека, в котором указано, что каждый субъект РФ, имеет право самостоятельно устанавливать такие нормы. Поэтому следует рассмотреть и эту сторону такого вопроса. Ведь на федеральном уровне есть определение, которое включает в себя следующее:
Норма в общежитиях равна 6 квадратных метров на человека. Но и в этом случае нельзя быть уверенным, если не ознакомиться с местными законами и нормами, так же не забывать о нормах ЖКХ, которые могут не совпадать с постановлениями местного самоуправления.
Что же касается военнослужащих, то им положено не меньше 18 квадратных метров на одного члена семьи, и дополнительно к этим квадратным метрам, от 15 до 25 квадратных метров на самого военнослужащего.
Всех этих сведений не достаточно, для того что бы полностью ответить на этот вопрос. Для конкретного ответа, необходимо ознакомиться с местным законодательством и изучить муниципальное образование. Так же необходимо определить определенного субъекта, и узнать какие льготы, ему положены, и какая у него жизненная позиция или ситуация. Все эти аспекты складываются в конкретную цифру, из которой и получается результат: сколько положено квадратных метров жилого помещения на одного человека по закону.
P.S. Если Вам требуется регистрация в Москве с соблюдением норм жилой площади - кликните по ссылке. Профессиональный подход, приемлемые цены и высокое качество ждут Вас на предложенном сайте.
Давайте разберёмся, с временными рамками, когда договор купли-продажи, приглянувшегося вам жилья, считается завершённым, то есть – с какого момента продавцу, в обязательном...
Вопрос про то, в котором возрасте отдавать малыша в садик, возникает перед всеми родителями. Традиционно взрослые обладают определенным воззрением по данному поводу задолго до...
В России на сегодняшний день много людей приобрело оружие. Кто-то охотничье, кто-то травматическое, ну и боевое, конечно же, тоже. Естественно все зарегистрировано. Вопрос в том,...
Людей, проживающих в многоквартирных домах, нередко раздражает шум, создаваемый их соседями. Шум бывает разного происхождения. Больше всего дискомфорта доставляют звуки ремонта,...
Какая площадь квартиры будет наиболее комфортной для жильца? Сколько квадратных метров нужно для жизни одинокому человеку, супружеской паре, семье? Что говорит на этот счёт закон и достаточна ли для комфортной жизни площадь, определённая нормативами? Своим мнением эксперты поделились с порталом UrbanLook .
Елена Земцова, управляющий партнер компании DeltaEstate
Оптимальная площадь квартиры зависит от предпочтений каждого человека, его образа жизни и сферы деятельности. Например, для пожилых людей самыми удобными квартирами оказываются малогабаритки и студии, так как с уменьшением жилых метров уменьшается квартплата и трудозатратность на уборку помещения. Студенты и молодые специалисты без детей, а также люди творческих профессий, в большинстве своем, тоже предпочитают жить в небольшихквартирах, так как проводят довольно малое количество времени в стенах дома. А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.
На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.
В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно. Из установленных норм получается, что на трех человек положено 54 кв.м, если рассматривать площадь квартир, то на сегодняшний день это средняя двухкомнатная квартира. Площадь трехкомнатной квартиры, даже в хрущевке, начинается от 60 кв.м. А для комфортного проживания семьи с ребенком необходимо иметь спальную, детскую и гостевую комнаты. Также, для комфортного проживания очень важно естественное освещение квартир. В маленьких и темных квартирах человеку некомфортно психологически.
Кристина Томилина, Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills
По статистике проведенных сделок, одинокие яппи, а так мы называем состоятельных молодых людей до 30, обычно выбирают квартиру-студию 45-60 кв.м., где иногда даже умудряются спланировать 2 комнаты - отдельную спальню и кухню-гостиную. Такой площади вполне достаточно, если приобретать ее в понимании, что дома ты практически не бываешь.
Супружеские пары, напротив, стараются проводить вместе гораздо больше времени в сравнении с первым типом клиентов, поэтому средний бриф по площади таких запросов – 100-120 кв.м. На такой площади они стараются спланировать не только спальню и кухню-гостиную, но и отдельную гостевую спальню. Если в семье есть ребенок, то стандартный запрос по площади также варьируется от 100 до 150 кв.м. Здесь большую роль играет количество спален, нежели метраж, т.к. на семью с ребенком требуется уже как минимум 3-комнатная квартира.
В перспективе для нового фонда планируемая норма на 1 человека в скором времени будет составлять 16 кв.м., что, конечно, не соответствует современным требованиям комфорта. На сегодняшний день уровень комфорта настолько высок, что среднестатистическому обывателю требуется отдельное пространство для хранения одежды, отдельное пространство для проведения досуга, большая площадь под кухню, просторный санузел. А ведь раньше для удовлетворения основных потребностей покупателя вполне хватало меньшей площади.
Чем выше класс жилья, тем больше разнообразных потребностей покупателя учтено в проекте. Так, в эконом-классе вы практически никогда не найдете отдельную гардеробную или санузел, превышающий по площади 3 кв.м. Гостевой санузел в дополнении к хозяйскому можно встретить только в классе комфорт и выше. Более того, в проектах повышенного уровня комфортности больше площади выделяется под кухню, спальни, холл. Появляется и постирочная комната.
Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»
В современных жилых комплексах представлены квартиры различных планировок и площадей, в том числе и студии, которые предпочитают молодые люди. Студии, как правило, выбирают покупатели 23-25 лет, и хотя их площадь около 25-30 кв.м. но за счет свободного пространства (как правило, выделяют только кухонную нишу) и грамотного зонирования, данные квартиры становятся довольно комфортны для проживания. Большой плюс данного варианта, бюджетная цена. Так даже в Москве в новом проекте можно найти студии по цене от 3,6 млн. рублей.
Супружеские пары выбирают, как правило, варианты с большой кухней, и подобные квартиры можно найти даже в современных панельных домах, где площадь кухни 10-12 кв.м. Они довольно комфортны для проживания для молодой супружеской пары. Если это свободная планировка, то берут варианты 45 кв.м. выделяют под кухню-гостиную 15-16 кв.м. и оставляют комнату под спальню и гардероб. Это вполне современный и оптимальный вариант, как по площади, так и по цене. Семейным парам комфортно жить уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, тем более что выбор вариантов в современных домах предостаточный.
Согласно Ст. 9 Закона Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»: учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для коммунальных квартир. Данные учетные нормы предназначены для выявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Москве, а не как руководство к действию по планированию квартир в новых жилых комплексах. То есть если в отдельной квартире проживает три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в случае, если жилая площадь составляет менее 30 кв.м. Если же речь идет о коммунальных квартирах, например, в ней проживает также три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в том случае, если жилая площадь составляет менее 45 кв.м.
В комфорт- и эконом-классе, как правило, более оптимальные планировки, максимально расширена жилая площадь. В бизнес и элит-классе площади квартир выше и уже присутствуют большие холлы, лоджии, просторные гардеробные, кладовые и т.д. Покупатели в эконом- и комфорт-классе выбирают скорее оптимальный по цене и площади вариант, например, небольшую, но двухкомнатную квартиру площадью 45-48 кв.м.
Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Конечно, комфортность квартиры прямо пропорциональна финансовым возможностям покупателя, но большинство населения не может позволить себе приобрести то жилье, которое сочло бы максимально комфортным по площади, планировке, количеству комнат и местоположению дома. Если вынести за скобки образ «идеальной квартиры», то в качестве наиболее комфортной для проживания одного человека квартиры можно назвать студию или однокомнатную.
Для семьи лучше всего подходят трехкомнатные квартиры с изолированной спальней родителей, детской и общим залом. Супружеской паре будет комфортно либо в однокомнатной квартире с большой кухней (которая, по сути, заменит гостиную), либо в двухкомнатной, где одна из комнат может быть кабинетом, местом встречи гостей и досуга.
По нормам СанПИН в Российской Федерации, размер минимальной площади для комфортного проживания одного человека составляет 20 кв. м.
При этом, если мы говорим о многокомнатной квартире, где одновременно проживает несколько членов семьи, объем площади, приходящейся на каждого проживающего гражданина, согласно этим же нормам должен составлять не менее, чем 15 кв. м. (учитывается не жилая, а общая площадь помещения).
Конечно, эти нормы вряд ли можно назвать достаточно комфортными. В то же время, в их расширении скрыта ловушка: сегодня государство довольно активно обеспечивает жилищные условия для официально признанных нуждающимися граждан. В случае еще большего увеличения нормативного метража, процесс строительства и последующей передачи квартир в собственность существенно замедлится, таким образом, списки очередников вырастут до объема, который очень сложно обеспечить.
По нашему мнению, размер комфортной площади напрямую зависит от класса жилья, что находит прямое подтверждение и в предложении первичного рынка жилья Московского региона, и в классификации жилых помещений по классам. Стоит учитывать, что апартаменты, как вид жилой недвижимости, не регулируются подобными нормами, и застройщики зачастую представляют проекты с минимальной площадью в высших ценовых сегментах, что, по нашему мнению, не отвечает интересам потенциальных покупателей в этих проектах. Так, если владельцы апартаментов впоследствии решат расстаться со своими площадями, цена квадратного метра будет определяться пропорционально площади помещения.
Если говорить о массовом сегменте, то есть, жилье эконом-класса, то квартиры подобного уровня приобретаются менее обеспеченными слоями населения – соответственно, их требования к уровню комфорта собственного жилища будут на порядок скромнее, чем у более избалованной целевой аудитории бизнес-класса. Соответственно, если кухня размером примерно 10 кв.м. приемлема для потенциальных потребителей эконом-класса и нижней границы комфорта, то покупатели жилья бизнес-класса предпочтут проект, где общая площадь кухни будет начинаться приблизительно от 15 кв. м.
Григорий Алтухов коммерческий директор ФСК «Лидер»
Для одного человека, особенно если это студент или работающий/совмещающий учебу и работу молодой человек, решивший жить отдельно от родителей, комфортным стартом может стать даже не однокомнатная квартира, а квартира-студия, метражи которых начинаются от 25-27 кв.м.
Супружеские пары и особенно семьи с детьми в большинстве случаев рассматривают две комнаты, для семей с детьми это минимум, а комфортный метраж должен начинаться от 60 кв.м.
В нашей стране есть такое понятие, как «учетная норма площади жилого помещения», которая применяется при расчете уровня обеспеченности граждан необходимым количеством квадратных метров при их постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Эта норма определяется органами местного самоуправления и для Москвы, например, в соответствии со ст. №20 закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (от 2006 года с изменениями от 2014 года) эта норма составляет 18 кв.м.
Класс жилья, безусловно, отражается на метражах квартир в соответствующих ЖК. Если жилой комплекс относится к типовому проекту эконом-класса, то и площади квартир в нем будут минимальными, по нижней границе предъявляемых к жилью нормативов. В проектах уровня бизнес-класса и выше, площади квартир традиционно увеличиваются, здесь «нарезка» площадей опирается уже не только на необходимый минимум, но и на уровень будущего комфорта. Именно в дорогих сегментах жилья в квартире могут выделяться не только типовые наборы помещений «кухня/гостиная/необходимое количество спален», но и дополнительные помещения, а сами площади комнат больше, чем в квартирах массового сегмента жилья. Правда, в последние годы в элитных, премиальных и проектах бизнес-класса идет явная тенденция по оптимизации площадей, избавлений от излишек, в связи с чем метражи квартир дорогих сегментов снижаются. Если ранее стартовой отметкой для бизнес-класса были 70-80 кв.м. это уже 50-60 кв.м.
Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:
По опыту компании Urban Group, минимальная площадь квартиры для комфортного проживания должна быть не менее 27 кв. м. Как правило, это небольшие квартиры-студии. Меньшая площадь вряд ли позволит рационально разместить в квартире все необходимые вещи и мебель. Спальная, кухня, санузел и место для гардероба – наличие всех этих зон необходимо для комфортного проживания. Формат квартиры-студии, площадью от 27 до 30 кв. м, вполне подходит для проживания одного человека. Супружеская пара без детей или молодые люди, которые много времени проводят на работе или учебе, также смогут вполне комфортно обустроить свой быт на такой территории.
А вот для семей, которые уже имеют или планируют обзавестись ребенком, предпочтительнее выбирать квартиру от 30 кв. м. Тут все зависит от предпочтений покупателя и планируемого бюджета покупки.
Большим семьям с двумя и более детьми мы бы рекомендовали обратить внимание на 3-комнатные (от 56 до 72 кв. м) и 4-комнатные квартиры (от 76 до 83 кв. м), а также редкие форматы квартир. Редкие форматы (двухуровневые квартиры, эколофты, сити-хаусы, хайфлэты, лаунж-квартиры, квартиры с террасами, квартиры с панорамными окнами) пока представлены лишь в единичных проектах, но их удобство и многофункциональность уже оценили покупатели самых разных возрастов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
При покупке собственного жилья допустимый метраж квартиры ограничивается лишь материальными возможностями и личными пожеланиями собственника. Иначе обстоят дела у граждан, проживающих в государственном жилье. Территория, на которую может рассчитывать семья, ограничена и зависит от нормативов, предусмотренных законодательством. Так сколько квадратных метров положено на человека?
Норматив устанавливается Жилищным кодексом РФ, статьей 50 «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения». Под нормой подразумевается минимальное значение общего метража, полагающееся на одного гражданина. То есть допустимое значение не должно быть ниже минимума. Но и значительно превышать норматив тоже недопустимо. Сколько квадратных метров положено на человека по закону? В соответствии с Постановлением Правительства РФ, в среднем на каждого человека полагается 12 квадратных метров.
Эта величина может регулироваться органами местного самоуправления в зависимости от обеспеченности муниципалитета свободным жильем. Причем норма может быть уменьшена, а не увеличена.
При подсчете положенного метража учитываются санитарные и социальные нормативы. Санитарный показатель – минимальное значение, которое не подлежит корректировке. Составляет шесть квадратных метров на человека.
Социальная норма зависит от количества членов семьи, степени родства между квартирантами, льготной категории и других критериев. Соблюдается по возможности, при наличии доступной жилплощади в местном квартирном фонде. Таким образом, государство старается расселять своих граждан в более комфортных условиях.
1. Получение муниципального жилья. В зависимости от количества членов семьи, государством предоставляется квартира необходимой площади. Сколько квадратных метров положено на человека, проживающего в одиночестве? Как правило, в этом случае выделяется не более 33 метров квадратных.
2. Расширение жилплощади. Обычно такая необходимость возникает при пополнении семьи - при рождении ребенка или увеличении количества прописанных лиц. Граждане, занимающие территорию меньшую, чем предусмотрено законом, также имеют право на дополнительную жилплощадь.
3. Вынужденное расселение. В случаях, когда жилье подлежит капитальному ремонту или сносу (аварийные дома, ветхие), жителям предоставляются новые квартиры, размер которых должен соответствовать нормативам. Гражданам-владельцам приватизированного жилья предоставляются помещения, площадь которых не должна быть меньше предыдущей квартиры.
4. Начисление квартплаты. При подсчете общедомовых расходов учитывается жилищный норматив, а также число прописанных граждан. Чем больше занимаемая площадь и количество проживающих, тем больше плата за коммунальные услуги.
5. Прописка в квартире. Прописаться в жилье невозможно в том случае, если превышен допустимый лимит метража на всех проживающих. Так, например, в жилом помещении 25 квадратов не может прописаться более 4 граждан (по 6 кв. м. на каждого).
При получении государственной квартиры должен учитывать закон, предусматривающий то, сколько квадратных метров положено на человека. Нормативы далеко не всегда сведены к минимуму. Предположим, требуется жилье для семьи, состоящей из 4 человек, двое из которых дети. В соответствии с минимальными значениями, каждому полагается по 6 квадратных метров.
Следовательно, на всю семью может выделиться квартира в 24 квадрата. Но детям необходима отдельная комната, а «двушку» с подобной площадью найти очень тяжело. Тогда в силу вступают социальные нормативы, предусматривающие ситуации, в которых члены семьи нуждаются в отдельном помещении. Разнополым детям, например, полагаются разные комнаты. Такая семья должна проживать в трехкомнатной квартире.
Семье из двух человек полагается не более 42 квадратов жилплощади. Однако если проживающие люди не являются родственниками или супругами, им предоставляется квартира площадью не менее 54 квадратных метров.
Общежитие предоставляется гражданам на время прохождения обучения в образовательном учреждении, службы или на период заключения и действия трудового договора. Это, пожалуй, одно из немногих жилых помещений, где возможно соблюдение минимальных санитарных норм за счет тесной и компактной планировки. Сколько квадратных метров положено на человека, проживающего в таком жилье? 6 квадратов – установленное значение на каждого гражданина.
Кстати, недобросовестных съемщиков муниципальных помещений, которые не оплачивают коммунальные услуги, нередко выселяют в общежития в качестве меры наказания. Там территория жилья сведена к положенному минимуму.
Сколько на человека положено квадратных метров в квартире? Интересно, что даже для жителей коммунальных помещений показатель увеличен в два раза – 12 квадратных метров на поселенца. А ведь условия проживания в этих объектах практически не отличаются.
Защитники отечества находятся под опекой государства и приравниваются к льготной категории граждан. Жилищные минимумы для них полагаются особенные – каждый член семьи вправе претендовать минимум на 18 квадратных метров. Этот норматив не подлежит уменьшению. А вот увеличить его могут региональные власти, но не более чем на 9 единиц.
Сколько квадратных метров положено на человека, служащего в армии по контракту? Самому военнослужащему полагается до 25 квадратов. Если контрактник проживает в одиночестве, площадь его квартиры не должна составлять менее 33 квадратных метров.
Далеко не все жители страны знают, сколько положено человеку квадратных метров. Поэтому семьи, вынужденные ютиться в компактных квартирах, нередко сталкиваются с документальными проблемами. Например, нового члена семьи невозможно прописать в жилье, где недостаточно квадратных метров.
При несоблюдении минимальных жилищных норм, предусмотренных законодательством РФ, граждане вправе требовать переселения или увеличения площади заселения. При этом они становятся в очередь на жилье и как особо нуждающиеся рассматриваются в первом порядке.
Норма предоставления квадратных метров на одного человека используется при решении ряда важных вопросов. Вот почему эта тема довольно важна, и игнорировать ее не стоит. Узнаем, какой норматив используется в 2017 году, и кому положены дополнительные метры.
На сегодняшний день договора социального найма все так же актуальны. При их заключении выделяется норма площади жилого помещения с применением особых правил. Чаще всего в каждом регионе эти нормы корректируются по своему, о чем поговорим позже. Со времен прекращения существования СССР законодательство в данной сфере почти не претерпело изменений. Согласно ему на государственное жилье не могут рассчитывать:
Исключение составляют лишь граждане тех стран, с которыми Россия имеет международный договор, описывающий данное положение.
Жилищный Кодекс очень подробно описывает типы нормирования площадей в жилых помещениях. Знакомясь с ними впервые, очень легко запутаться. Различают следующие нормы:
Всегда существует вероятность наступления экстренных обстоятельствах. Например, сход лавины, оползни, наводнения. Эти природные явления в некоторых регионах — не редкость. Потеря жилья и необходимость временного размещения диктует понятие санитарной нормы. Она определяет минимум площади для нормального существования человека. Если судить об этой норме с социальной точки зрения, она многим покажется чрезвычайно малой.
Это санитарная норма, определяющая минимум площади для проживания одного человека. Согласно закону она равна 6 м 2 на одного жильца, и многим современным гражданам может показаться мизерной. Меньше шести квадратов на одного жильца муниципалитет не вправе выделять. На деле вопрос предоставления жилья во многих регионах стоит остро из-за его нехватки. При применении минимальной нормы жилые помещения выделяются из маневренного фонда в следующих случаях, описанных ниже:
При предоставлении гражданам жилья из муниципального фонда согласно договору социального найма применяется уже не минимальная норма, а так называемая норма предоставления. Как правило, в каждом регионе она определяется по своему, но как показывает практика, от московских норм она мало чем отличается. Ниже в таблице указаны нормы предоставления для различных регионов страны. Информация показана для примера.
Квадратные метры рассчитываются исходя из общей площади помещения. Перед заключением договора социального найма юристы советуют внимательно изучать действующие постановления муниципальных образований.
При изучении специфики предоставления квартир можно встретить термин «норма учетная», и многие не понимают, чем она отличается от нормы предоставления. Разберемся с этим вопросом.
Само название подразумевает постановку на некий учет. В настоящий момент норма действует при постановке на очередь с целью улучшения жилищных условий. В каждом регионе она устанавливается в зависимости от сложившейся ситуации с жильем, поэтому никакого среднего показателя по стране не существует. Муниципальные власти вправе самостоятельно уменьшать размер учетной нормы жилья и увеличивать его. Размер также зависит от того, какое именно жилье предоставляется:
Так, например, в Московской области при постановке на очередь для отдельных квартир норма составит всего 10 квадратов, а если расселят в коммунальную квартиру, то 15 м 2 .
Несмотря на развитость рынка жилья в России, государство активно предоставляет гражданам жилые помещения и инициирует различные программы с этой целью. На практике при этом применяется социальная норма — допустимая площадь помещения для проживания одного человека и более. Также широко применяется при выделении жилищных субсидий.
Для одиноких граждан социальная норма установлена на уровне 33 м 2 . Если таким правом воспользуется семья из двух человек, то эта площадь увеличится до 42 м 2 . Для больших семей применяют норму из расчета 18 м 2 на человека. При предоставлении жилья государство учитывает следующие факторы:
Если граждане проживают на меньшей площади, они признаются нуждающимися и имеют право на улучшение своих жилищных условий.
Итак, данные нормы применяют в ряде случаев:
Все ситуации житейские, но чтобы точно сообщить норму площади выделения, нужно знать большое число нюансов. Каждую ситуацию рассматривают индивидуально.
Законом установлена категория граждан, имеющая право на предоставление дополнительной площади для проживания. Некоторым категориям граждан также положено получить заветные метры вне очереди. Таким образом, правила нормирования, описанные выше, действуют не для всех категорий граждан одинаково.
Ниже представлена таблица, согласно ее данным можно уточнить, кому из граждан положена дополнительная площадь.
| Категория граждан | Количество дополнительной площади для предоставления, м 2 |
| Кавалеры ордена Славы, Герои СССР и РФ | 20 |
| Некоторые работники следственного комитета | 20 |
| Судьи федерального и конституционного значения | 20 |
| Полковники и генералы полиции | одна комната без нормирования площади |
| Герои труда в СССР и РФ с орденами Трудовой Славы трех степеней | 15 |
| Граждане, имеющие инвалидность | социальную норму в двукратном размере |
| Военнослужащие с ученой степенью и командиры частей, а также другие категории военных | 15-25 в зависимости от категории |
Всем соискателям жилья нужно изучать ситуацию детально, поскольку никаких стандартов и средних показателей по стране не существует. Нормы различны, а сотрудники муниципалитетов обязаны доносить эту информацию до граждан.
