Правоотношения купли-продажи уже превратились в повседневные дела, которыми приходится заниматься практически каждому. Чаще всего в таких сделках речь идет о крупной сумме денег, поэтому к официальному ее заключению необходимо подходить со всей серьезностью.
Если до 2014 года отечественное законодательство в обязательном порядке требовало засвидетельствования сделки нотариусом, то теперь отношения можно оформить по обоюдному согласию.
Что такое договор купли-продажи, известно каждому. Всем приходилось заполнять бланк такого соглашения, покупая транспортное средство, квартиру и т.п. Но о том факте, что существует законная возможность составить договор купли-продажи от руки, известно далеко не всем.
Преимущество такого способу оформления отношений:
Есть у такого способа и существенный недостаток – составление договора требует тщательного подхода, знания мелочей и тонкостей рыночных отношений. Любой недочет или пропущенный пункт могут привести к проблемам в будущем. Отсутствие единого правильного бланка заставляет стороны думать помимо самой сделки еще о грамотном ее оформлении.
Но чтобы самостоятельно оформлять рукописный договор купли-продажи, сначала нужно разобраться в правилах и важных нюансах такого способа.
Для начала стоит разобраться, какие документы и сведения понадобятся для оформления купли-продажи объекта. Пакет таких документов включает:
Договорное оформления рыночных отношений должно оформляться в двух экземплярах. Что касается правильного оформления договора купли-продажи, то практика показывает, что лучше составить три аналогичных документа. Например, в случае с покупкой транспортного средства, один экземпляр обязательно подается в местное управление ГИБДД. При этом добиться его возврата чаще всего невозможно.
Что касается того, где купить договор купли-продажи, и обязательна ли процедура его регистрации, то данное соглашение можно свободно скачать на сайте Конструктора документов сайт.
При встрече сторон в заранее обусловленном месте для начала необходимо убедиться в наличии всей необходимой информации. После этого можно приступать к заполнению непосредственно договора. Как уже говорилось ранее, его можно составить самостоятельно, но все же лучше распечатать типичный бланк для планируемой операции.
Процедура оформления подобного рода соглашений при наличии бланков занимает всего несколько минут.
Основные этапы составления договора купли-продажи следующие:
Важный момент оформления таких отношений в рукописном варианте: для всех трех экземпляров необходимо использовать одну и ту же ручку синего цвета. При этом два бланка покупатель оставляет себе, а третий передает продавцу.
Среди прочих моментов, на которые стоит обратить пристальное внимание, важно отметить:
Необходимо указывать полный перечень вещей, которые прилагаются к основному объекту купли-продажи. Дополнительно к договорному соглашению стоит составить и акты приема-передачи объекта и суммы денег. Они также подписываются обеими сторонами. Такой момент можно прописать в самом контракте.
Продавцу лучше проверить по истечении десяти дней, поставлено ли транспортное средство новым владельцем на учет. Если нет, штрафы будут приходить именно на его имя.
Образец рукописного договора купли-продажи или видео по грамотному его оформлению предварительно стоит посмотреть в сети.
Договоры должны быть заключены в соответствующей форме. Законодательство предусматривает определенную форму заключения конкретных видов договоров. При этом несоблюдение законодательных требований касательно той или иной формы заключения сделки может стать причиной для признания ее недействительной.
В частности, договоры могут быть заключены:
Многих интересует вопрос о том, какая форма должна быть у договора купли-продажи и можно ли составить договор купли-продажи от руки?
Данный договор может быть заключен как устно, так и письменно. Форма договора во многом зависит от предмета и порядка осуществления сделки. Если сделка исполняется на момент ее заключения, то она может быть заключена устно. Например, если лицо покупает что-то в продуктовом магазине, то это, по сути, договор купли-продажи, заключенный устно.
Но если сумма договора превышает 10 000 рублей, его необходимо в обязательном порядке заключить в письменной форме. Письменно также должны быть составлены те сделки, стороной которых является юридическое лицо.
Здесь и возникает вопрос о возможности составления договора от руки. По сути, нет каких-либо обязательных требований касательно составления печатного текста договора. Конечно, на практике, особенно в тех случаях, когда стороной сделки является юридическое лицо, текст договора печатается, а не составляется от руки. Но это не является обязательным.
Соответственно договор купли-продажи может также быть составлен от руки. В основном подобная практика применяется в тех случаях, когда сторонами сделки являются физические лица, и по каким-либо причинам не хотят или не могут напечатать текст, предпочитая составить его от руки. Например, кто-то хочет продать свою машину, и стороны решают составить договор от руки: в этом случае нет каких-либо проблем или ограничений, они могут это сделать.
Многих интересует также вопрос о том, сколько действует договор купли-продажи от руки. На самом деле срок действия договора купли-продажи, составленного в письменной форме от руки, не ограничен. Он действителен всегда.
Не всегда договор, составленный от руки, может считаться действительным. В частности, подобный договор действителен только тогда, когда для данного вида сделки предусматривается простая письменная форма заключения.
Соответственно, если требуется нотариальное удостоверение сделки, то ее составление от руки не может считаться правильным. Например, если заключается договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, то данная сделка должна быть заверена у нотариуса, иначе она не будет иметь правовой силы. Конечно, теоретически подобный договор также можно написать от руки, а текст договора заверить у нотариуса. Но подобная практика не применяется. Как правило, нотариусы уже имеют у себя напечатанные шаблоны договоров, которые и заверяются ими.
Если же стороны все же составили договор купли-продажи недвижимого имущества от руки, не заверив его у нотариуса, у них могут возникнуть ряд проблем. В первую очередь – с государственной регистрацией. Без нотариального удостоверения регистрирующий орган не зарегистрирует переход права собственности на предмет договора. В этом случае у покупателя не возникнет на приобретенное имущество каких-либо прав, он не будет считаться собственником этого имущества.
Кроме того, подобная сделка по закону будет считаться недействительной. Соответственно, велика вероятность возникновения судебного спора.
Если предметом договор является недвижимое имущество и стороны думают составить договор купли-продажи от руки или можно напечатать, то лучше его напечатать и предъявить нотариусу. Или же пойти к нотариусу и воспользоваться его шаблоном договора. Только в этом случае стороны смогут избежать возникновения дальнейших проблем и судебных разбирательств, ведь даже напечатанный шаблон нотариуса лучше договора, составленного от руки.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли налоговая инспекция инициировать признание договора недействительным, если вместе с печатным текстом есть текст, написанный от руки. Например:
1) одна сторона заполняет название предприятия и подписанта печатным шрифтом, а для другой стороны оставляет свободные строки;
2) должность подписанта договора в реквизитах напечатана как директор, а мы рукой дописываем «генеральный»;
3) весь текст печатный, а статус налогоплательщика после реквизитов – от руки.
Не считается ли это исправлением, которое должны заверять обе стороны?
Здравствуйте! Согласно ст. 207 Гражданского кодекса сделка считается заключенной в письменной форме в том случае, если ее содержание зафиксировано сторонами путем составления единого документа, обмена письмами, телеграммами и так далее. При этом законодательство не содержит какого-либо ограничения, как именно должен быть оформлен договор (написан от руки, напечатан, выгравирован и так далее). Ключевым моментом является лишь наличие подписей и в случае, если сторонами (стороной) сделки выступает юридическое лицо – оттисков печатей (ч. 2 ст. 207 Гражданского кодекса). При этом следует учитывать, что согласно ч. 1 ст. 181 Хозяйственного кодекса основной формой изложения письменного договора между субъектами хозяйствования является составление единого документа.
При этом при заключении договоров вполне можно использовать заранее изготовленные бланки. А текст договора, в котором указана одна сторона, все условия договора и оставлены лишь строки для указания второй стороны, как раз и является таким бланком. Как именно должны заполняться бланки, устанавливает лицо, санкционировавшее их использование.
Следовательно, с точки зрения договорного права нет никакой крамолы в использовании заполненного от руки бланка договора (печатного документа с оставленными строками для реквизитов сторон). Более того, данный способ оформления письменных договоров ранее достаточно широко использовался, хотя и был, в силу широкого распространения компьютеров, постепенно практически полностью вытеснен целиком «печатными» документами.
В принципе, то же самое относится и к дописке, указывающей на статус налогоплательщика на общих основаниях. Наличие таких сведений в договоре требовалось согласно нормам Закона «О налогообложении прибыли предприятий» и поэтому используется до сих пор. Но требование о том, что данная приписка должна быть указана именно в печатной, а не в рукописной форме, не содержит ни один нормативно-правовой акт.
Что же касается изменения должности подписанта, то опять же ключевое значение в данной ситуации имеет не столько правильное название его должности, сколько наличие у него полномочий на подписание данного договора. То есть, если в данном конкретном случае «директор» права подписывать соответствующий договор не имеет, а «генеральный директор» – наоборот, тогда могут быть какие-либо сомнения в законности дописки.
Если же такого различия нет (и, скорее всего, его нет), то дописка вообще ни на что не влияет.
Таким образом, изложение части текста договора в печатном виде, а части – в рукописном не является нарушением требований законодательства о письменной форме договора. Следовательно, нет и оснований говорить о недействительности договора.
Проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если приписки имеются лишь на одном экземпляре договора и касаются тех или иных его условий. В таком случае можно говорить о признании недействительными условий, установленных этими приписками.
