Подробный договор аренды торгово складского комплекса. Договор аренды склада типовой

Договор аренды склада составляется на основании типового договора аренды недвижимого имущества нежилого назначения с учетом особенностей, нюансов и строительных характеристик, присущих складским помещениям.

Специфические характеристики договора

Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.

Составные части договора

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.

В договоре должно быть зафиксировано:

наименование документа;
дата заключения сделки и место регистрации;
названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
время действия контракта;
права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.

Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.

Арендное соглашение складского помещения необходимо формировать таким образом, что оно в полном объеме отвечало российскому законодательству и затрагивало интересы арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для возможности исключить вероятность нанесения ущерба, который возможен в виду отсутствия в договоре соответствующих разделов, необходимо знать о тонкостях формирования договора аренды складского помещения.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса о порядке составления арендного соглашения, необходимо изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому участники сделки способны обезопасить себя от возможных юридических последствий, в частности признания сделки несостоявшейся.

Что это такое

Согласно арендному соглашению арендодатель обязан предоставить арендатору имущество либо объект недвижимости за определенную плату во временное использование либо же владение.

Все без исключения доходы, которые были получены в результате использования полученного во временное пользование имущества, является исключительной собственностью арендатора.

Каково его назначение

Основным назначением договора является законное подтверждение права временного пользования переданного арендодателем имущества, в частности складского помещения.

В нем отображены права и обязанности сторон, которых необходимо придерживаться.

В случае несоблюдения указанных в договоре условий и обязанностей одной из сторон, противоположный участок сделки вправе расторгнуть соглашение и потребовать компенсации материального и морального ущерба.

В случае возникновения каких-либо разногласий участники сделки имеют право обратиться с исковым заявлением и арендным договором в судебный орган для решения возникших спорных ситуаций.

Законодательная база

Основной нормативной документацией, на которую следует ссылаться в период заключения арендного соглашения принято считать:

Ст. 606 ГК РФ	Разъясняет общие положения по договору аренды
Ст. 607 ГК РФ	Дает разъяснения по объектам аренды
Ст. 609 ГК РФ	Отображает критерии, согласно с которыми возникает необходимость в государственной регистрации арендного договора
Ст. 614 ГК РФ	Отображает имеющиеся нюансы при определении размера арендной платы
Ст. 624 ГК РФ	Предоставляет возможность выкупа арендуемого имущества при определенных ситуациях

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим. Одновременно с этим в них содержатся все необходимые сведения, которые дают возможность безошибочно сформировать договор аренды складского помещения.

Особенности оформления соглашения

В период составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на множество нюансов, незнание которых может привести к расторжению сделки со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения принято считать условия, при недостижении согласий по которым между участниками сделки договор признается незаключенным.

Существенными для такой разновидности соглашения признаются условия, по отношению к которым предусмотрены указания в российском законодательстве и иной нормативной документации, включая те условия, по отношению к которым были достигнуты договоренности.

Правило действует согласно ст. 432 Гражданского Кодекса России. Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на отделимые улучшения.

Под этим подразумеваются улучшения, которые допускается возможность изъять без нанесения ущербу арендуемому типу имущества.

Необходимые документы

В процессе подписания договора об аренде склада, согласно российскому законодательству понадобиться такая документация, как:

учредительная документация;
свидетельство о регистрации юридического лица;
свидетельство, которое подтверждает факт присвоения ИНН;
свидетельство относительно внесения всех необходимых сведений в ЕГРП;
документы, которые способны подтвердить имеющиеся полномочия руководства компании на заключения арендного соглашения.

Дополнительно потребуются документы, подтверждающие право собственности на складское помещение.

Если же сделка заключается с физическим лицом, достаточно будет предоставить только его паспорт и ИНН. В случае с ИП – свидетельство о регистрации.

Образец заполнения

Для возможности избежать признания сделки ничтожной, необходимо отображать:

предмет сделки – подробные сведения о помещении, которое подлежит передаче в аренду, в частности: адрес, кадастровый номер, размер складского помещения;
сумму арендной платы, а также правила и способы оплаты;
сведения относительно участников сделки;
возможные форс-мажорные ситуации;
компенсацию за простой по вине арендодателя.

В арендном соглашении на безвозмездной основе складского помещения, в отличии иных помещений, к примеру, офиса либо магазина, необходимо указывать, что именно будет храниться на складе.

В противном случае контролирующий орган может составить заключение об использовании склада не по целевому назначению.

Между юридическими лицами

В составлении арендного договора между юридическими лицами нет ничего сложного. Достаточно только обращать внимание на указание реквизитов сторон.

В частности юридические сведения должны указывать:

полное наименование компании;
сведения о государственной регистрации;
юридический адрес расположения компании. К примеру, в формате — г Москва, улица/корпус/…;
контактные данные;
инициалы уполномоченных лиц.

Важно помнить о том, что правом на заключение сделок между юридическими лицами обладают те лица, которым даны полномочия учредительной документацией либо нотариально составленной доверенностью.

С физическим лицом

В случае если же одним из участников сделки является физическое лицо, то согласно законам РФ можно пренебречь указанием в арендном соглашении срока.

Это означает, что сделка будет действительной до того периода, пока один из участников сделки не оповестит противоположную сторону о необходимости расторгнуть договор. Уведомление должно быть направлено минимум за месяц до расторжения.

Если с погрузочными работами

В случае если арендное соглашение включает в себя получение дополнительно погрузочных работ, то об этом крайне важно отображать.

В частности следует предусматривать необходимость в составлении по завершению погрузочно-разгрузочных работ формировать акт приема-передачи.

Благодаря этому акту можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания между сторонами сделки.

Видео: заключение договора аренды

Для возможности воспользоваться дополнительно такими видами работ, у арендодателя должна быть в наличии соответствующая лицензия. При необходимости договор может подразумевать выделение склада с охраной.

Расторжение соглашения

Правила расторжения соглашения является едва не ключевым разделом документа, который призван улучшить взаимное понимание участников сделки при возможном возникновении обстоятельств, побуждающий прекратить договорные правовые отношения.

Такие положения соглашения не должны противоречить Гражданскому Кодексу России. Одновременно с этим, веских оснований для расторжения договора может быть немало.

К примеру, говоря об интересах арендодателя:

Если в соглашении об аренде причина аннуляции соглашения не отображены, то его можно расторгнуть:

по согласию обеих сторон, которое подтверждается в письменном виде;
путем обращения в судебный орган согласно российскому законодательству.

Необходимо отметить — у арендодателя отсутствует право банального выставления за дверь арендатора.

Одновременно с этим, арендатор не обладает правом съехать с объекта, не оповестив предварительно арендодателя.

В первой ситуации судебный орган обяжет арендодателя возместить понесенные затраты, во втором – признает арендатора потенциальным должником не только за использование помещения, но и за коммунальные услуги.

Правила досрочного внесудебного расторжения соглашения заключаются в следующем:

Одна сторона формирует и передает противоположной соответствующее уведомление.
Второй участник сделки дает свой положительный ответ.
Участники сделки подписывают соответствующее соглашение.

Договор аренды

склада

Город Москва «____» _______ 20__ г.

ООО «Арендодатель», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Арендатор», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду склад далее «Нежилое помещение», расположенное по адресу: __________________________________. этаж: ___________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: Хранение зерна

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении №1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _________________________.
Арендная плата и порядок расчетов.
Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ____________ (_______________________) руб.
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.
Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).
Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.
Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..
Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.
Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).
Своевременно производить текущий ремонт указанного помещения;
Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.
Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.
По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1 договора, стоимость улучшений не возмещается.
Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.
Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.
Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.
На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров
При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.
При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.
Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.
Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.

Порядок изменения, расторжения и продления договора
Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.
Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

— при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Прочие условия

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

6.5. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Именуемый далее Арендодатель, в лице генерального директора _________________________, который действует на основании _____________, с одной стороны и

Именуемый далее Арендодатель, в лице генерального директора _________________________, который действует на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____________________________________________________________:

Помещение склада № ___ лит. __, общей площадью ____ кв. м., именуемое далее Объект аренды.

1.2. Объект аренды будет использоваться для осуществления хозяйственной деятельности (хранение продукции).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Объектом аренды на срок, указанный в договоре.

2.2. Передача имущества в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на это имущество, Арендатор владеет и пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Объект аренды остается на балансе Арендодателя и оплачивается Арендатором в сумме, согласованной сторонами на расчетный счет Арендодателя ежемесячно. Амортизационные отчисления на арендованное имущество начисляются Арендодателем.

2.4. Прием-передача Объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Стороны обязаны определить своих представителей по приему-передаче Объекта аренды и приступить к передаче Объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего Договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении трех дней с момента начала работы комиссии. Акт приема-передачи объекта с указанием фактического состояния элементов Объекта аренды является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1).

2.5. Вступление Арендатора в пользование Объектом наступает одновременно с подписанием сторонами акта приема-передачи имущества.

2.6. Возврат Арендатором арендованного имущества осуществляется в течение семи дней после окончания Договора. Имущество должно быть возвращено в исправном состоянии, не худшем чем в момент передачи его в аренду, с учетом фактического износа. Прием-передача Объекта аренды после окончания действия Договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем удостоверяется актом приема-передачи, которые подписываются представителями сторон. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта аренды.

2.7. Все улучшения Объекта аренды, отделимые без вреда Объекту, являются собственностью Арендатора. Стоимость улучшения Объекта аренды, произведенных Арендатором за счет собственных средств, с согласия Арендодателя и которые не могут быть отделены от Объекта аренды без нанесения ущерба Объекту, зачисляется в счет платы за пользование Объектом аренды на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы составляет _____________________________________ в т.ч. НДС в месяц и перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в течении десяти дней с даты выставления счета Арендодателем.

3.2. Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, возможность пользоваться Объектом аренды существенно уменьшилась.

Арендатор освобождается от арендной платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им по обстоятельствам, не зависящим от него.

3.3. Арендная плата вносится в полном объеме не зависимо от результатов хозяйственной деятельности Арендатора.

4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

Арендодатель обязуется:

4.1. Передать Объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего Договора.

4.2. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться Объектом аренды на условиях настоящего Договора.

4.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора, перезаключить этот Договор на таких же условиях с одним из правопреемников, если последний согласен стать Арендатором.

4.4. Самостоятельно, за счет собственных средств, производить необходимый капитальный ремонт Объекта или поручить его проведение Арендатору.

4.5. Возместить Арендатору стоимость сделанных улучшений, согласно п.2.7. настоящего Договора, на сумму увеличенной стоимости арендованного имущества, в результате таких улучшений, а также стоимость капитального и текущего ремонтов, произведенных Арендатором, путем зачисления названных сумм в счет будущих арендных платежей или иным путем. При этом зачет производится ежемесячно не более 50 % месячной ставки арендной платы до полного погашения.

4.6. Арендодатель несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения Объекта аренды.

4.7. При заключении Договора сроком на год или более, совместно с Арендатором произвести нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего Договора в сроки, установленные действующим законодательством.

Арендатор обязуется:

4.8. Принять Объект аренды у Арендодателя и пользоваться Объектом аренды в соответствии с его назначении, согласно условиям настоящего Договора, для осуществления хозяйственной деятельности.

4.9. Своевременно вносить арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с пользованием Объекта аренды, в том числе оплату услуг, предоставляемых предприятиями коммунальной сферы.

4.10. Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за соблюдения мер противопожарной безопасности Объекта аренды.

4.11. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт Объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования Объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность Объекта. В случае аварии на Объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

4.12. Беспрепятственно по согласованному уведомлению допускать на арендуемый объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.13. Возвратить арендованное имущество при прекращении действии настоящего Договора в надлежащем состоянии с учетом износа.

4.14. При заключении Договора сроком на год или более, совместно с Арендатором произвести нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего Договора в сроки, установленные действующим законодательством.

5. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

Арендодатель имеет право:

5.1. Контролировать наличие, состояние, направление и эффективность использования имущества, сданного в аренду.

5.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.

Арендатор имеет право:

5.3. Самостоятельно осуществлять собственную деятельность, самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества.

5.4. С согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование Объекта аренды.

5.5. С предварительного согласия Арендодателя передавать третьим лицам принадлежащие ему право аренды и другие права (полностью или в определенной части), вытекающие из этого Договора, а также сдавать Объект аренды в субаренду.

5.6. Требовать от Арендодателя зачисления стоимости улучшений, произведенных согласно п.2.7. настоящего Договора и стоимости капитального, текущего ремонта и реконструкции, в счет будущих арендных платежей в порядке и размере предусмотренных п.4.5. настоящего Договора.

5.7. Если Арендодатель не произвел капитальный ремонт Объекта аренды либо его реконструкцию, что препятствует его использованию, Арендатор имеет право отремонтировать Объект аренды за свой счет, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование Объектом аренды.

5.8. Имеет преимущественное право на пролонгацию Договора на тех же условиях и на тот же срок.

5.9. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору аренды, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Украины.

6.2. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора аренды, разрешаются по согласию сторон. Если согласие не было достигнуто, спор передается на рассмотрение хозяйственного суда.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА

7.1. Этот Договор заключен сроком на ___________ и действует с момента подписания акта приемки-передачи.

7.2. Изменение или расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок. Односторонний отказ от выполнения Договора или внесение в него изменений не допускается.

7.3. В случае отсутствия заявлений одной из сторон о прекращении или изменении этого Договора после окончания срока его действия в течении одного месяца, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим Договором.

7.4. Договор может быть расторгнут по решению суда в случае невыполнения существенных условий Договора и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Украины.

7.5. реорганизация Арендодателя или Арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора.

7.6. Действие Договора прекращается в следствии:

Окончания срока, на который он был заключен,

Досрочно по соглашению сторон или по решению хозяйственного суда о расторжении Договора аренды,

Гибели Объекта аренды,

Приватизации Объекта аренды,

Банкротства Арендатора.

7.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Украины.

7.8. Договор аренды считается заключенным с момента достижения договоренности по всем существенным условиям Договора и подписание его сторонами.

7.9. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Аренда складского помещения оформляется в той же последовательности, что и любого нежилого объекта.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но и здесь имеются свои особенности, которые следует учитывать при составлении договора и оговора условий сотрудничества между арендодателем и арендатором. Об особенностях составления договора аренды склада с физическим лицом будет рассказано далее.

Условия

Условия для составления договора аренды складского помещения в большей степени соответствуют законодательству – важно учитывать права арендатора и арендодателя, а также не нарушать их относительно второй стороны.

К общим же моментам в составлении договора относят:

Арендодатель складского помещения должен иметь право собственности на объект, который собирается сдать в аренду. Если имеется несколько собственников у склада, важно получить от всех письменное и нотариально заверенное согласие.
Склад может сдаваться в аренду только в том случае, если у него нет обременений. В противном случае арендатор может столкнуться с проблемами судебных приставов – уполномоченные органы могут изъять хранящиеся предметы в счет долга арендодателя. Доказать права на изъятое имущество можно, но для этого придется потратить много времени. Почему такое возможно? В договоре аренды не указывается перечень хранящегося имущества на складе арендодателя, поэтому самому собственнику помещения нечего представить в доказательство того факта, что изымаемые вещи ему не принадлежат.
При составлении договора важно указать назначение складского помещения – будет ли арендатор хранить свое имущество или использовать его по факту лизинга для предоставления места под хранение груза третьим лицам.
Если в договоре не указать срок его действия и сотрудничества сторон в целом, соглашение будет заключаться на неопределенный срок. Это влечет определенные проблемы для арендатора и арендодателя. Для прекращения договора одна из сторон должна предупредить другую за 3 месяца до расторжения соглашения.
Соглашение, заключенное сроком более чем на год, необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок действия договора составляет всего несколько месяцев, его можно не регистрировать.

Существуют и иные условия составления договора, которые будут описаны далее. В документе важно указать все необходимые моменты и уточнения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.

Оформление договора аренды склада с физическим лицом и его образец

Если арендатор – это физическое лицо, значит, для составления договора он должен представить выписку о регистрации индивидуального предпринимательства в налоговых органах и ЕГРИП.

Дальнейшее оформление договора аренды склада с физическим лицом осуществляется в последовательности:

Объект аренды	указать в точности, что это нежилое помещение, используемое под склад. В документе прописываются юридический адрес, площадь помещения, этаж местоположения объекта и этажность всего здания. Если не указать представленные сведения, договор в случае судебного разбирательства могут признать недействительным. Это объясняется ГК РФ
Срок аренды	указать начало действия соглашения и его окончание. Если даты не указываются, значит, договор заключается на неопределенный срок – в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор, но должна будет за 3 месяца предупредить второго участника сделки. Сроки сделки регулируются ГК РФ
Арендная плата	пункт регулируется ГК РФ. Пункт обязателен для уточнения стоимости предоставленных «услуг». Стоимость аренды складского помещения устанавливается на законодательном уровне и оговаривается между сторонами. В представленном вопросе возможны такие формы расчета, как: предоставление услуг арендатором арендодателю, оговоренная фиксированная сумма, доля от прибыли от пользования имуществом, услуги по ремонту складского помещения, а также предоставление в пользование вещей от арендатора. Помимо арендной платы, следует указать сроки внесения платежей и особенности регулирования возникшей конфликтной ситуации в случае несвоевременного платежа
Права сторон	в основном следует указать, что арендатор имеет право использовать объект в качестве складского помещения. Арендодатель же имеет право осуществлять проверки сохранности в надлежащем состоянии склада
Обязанности сторон	прописываются на основании действующего законодательства. В основном все регулируется ГК РФ
Ответственность сторон	прописываются особенности регулирования возникших спорных вопросов в случае несоблюдения условий договора одной из сторон
Основания и порядок для расторжения договора	в документе необходимо указать все основания, которые могут послужить для досрочного расторжения договора. Основания также регулируются действующим законодательством, поэтому сторона, которая желает расторгнуть договор досрочно, может осуществить это в судебном заседании в одностороннем порядке. Для одностороннего расторжения необходимо доказать факты наличия оснований
Разрешение споров	указываются особенности разрешения споров, которые следуют из индивидуальной ситуации

В зависимости от ситуации в документе можно указать дополнительные сведения и договоренности.

Необходимые документы

Для составления договора сторонам следует подготовить следующие документы:

оригиналы документов для удостоверения личности;
кадастровый и технический паспорт на сдаваемую в аренду недвижимость;

выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на объект – предоставляется арендодателем;
если одну из сторон представляет доверенное лицо, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, необходимо подготовить дополнительную документацию:

копии документов, удостоверяющих личности;
заявление для регистрации от физического лица арендатора;
договор подготавливается в 2-х экземплярах;
акт приемки и передачи складского помещения – в акте необходимо указать состояние самого объекта, уточнить имеющиеся неполадки.

Список документов регулируется ГК РФ, поэтому в индивидуальном случае следует руководствоваться законодательством.

Срок действия

Сроки действия договора аренды склада с физическим лицом подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные отношения – это сроки соглашения до 5 лет.

Более продолжительные отношения между сторонами являются долгосрочными сроками. Как бы то ни было, договор подлежит регистрации в Росреестре при подписании документа сроком более чем на год.

Меньшие сроки законодательством не подлежат обязательной регистрации, но это не запрещается. Если стороны желают обезопасить себя юридическим фактором, договор можно заключить в Росреестре.

В документе можно не указывать сроки действия подписанного соглашения – это не возбраняется законодательно. В случае отсутствия точной даты документ считается бессрочным, а, следовательно, стороны могут рассчитывать на право пользования объектом неограниченное время.

Единственным исключением является тот факт, что сторона, решившая расторгнуть договор, должна предоставить второму участнику сделки письменное уведомление о расторжении соглашения.

Договор, несмотря на уточнение даты действия соглашения, можно досрочно расторгнуть в судебном порядке. Для этого также второй стороне отправляется письменное уведомление с желанием расторгнуть соглашение.

Если уведомленная сторона не отвечает на заявление, инициатор обращается в суд и расторгает его досрочно в одностороннем порядке – для этого следует представить факты имеющегося нарушения со стороны ответчика.

Важные моменты

К важным моментам следует отнести тот факт, что действительным договор является при условии его регистрации в Росреестре. Поэтому пренебрегать представленной процедурой не следует.

Также необходимо уточнить тот момент, что в документе следует указывать важные для дальнейшего сотрудничества факты, к которым относят:

порядок оплаты коммунальных услуг – необходимо указать, на кого возлагается ответственность об оплате коммунальных платежей;
порядок оплаты страховых взносов – кто будет осуществлять страхование арендованного объекта;
порядок оплаты штрафов, которые могут налагаться проверочными инстанциями;
порядок амортизационных отчислений;
порядок проведения ремонтных работ – какие-либо возникшие неполадки после сдачи объекта в аренду ремонтируются за счет арендатора, арендодатель же должен осуществлять ремонт внешней части здания, если она была повреждена внешними факторами.

Согласно действующему законодательству капитальный ремонт здания осуществляется за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. Представленные моменты не обязательны, но в случае судебного разбирательства рассматриваются в качестве основания разрешения конфликтной ситуации.