Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.
Прежде чем разместить свой дом на рынке, вы можете подумать о том, будут ли покупатели задавать вопросы, которые никогда раньше не интересовали вас, относительно улучшений предыдущих владельцев. Например, включает ли в дом какие-либо дополнения к оригинальной конструкции, такие как солярий, дополнительная спальня или новая ванная комната? Если да, то была ли работа разрешена городом?
В этой статье мы обсудим связанные с этим вопросы и варианты решения проблемы с незавершенной конструкцией. Если вы подозреваете, что в своем доме вы отказались от строительства, есть три основных вопроса: что было построено, было ли разрешение, и есть ли разрешение на месте?
Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2017 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.
Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.
Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.
Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.
Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?
Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.
Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.
Бывают такие пристройки:
Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.
Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре .
Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.
Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.
Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.
И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в , стоит получить соглашении каждого владельца.
В законодательных актах прописаны такие правила:
| Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документами | Так как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушать |
| Когда появится пристройка | Меняется проект, площадь дома, размер доли |
| При строительстве дополнительных пристроек | Лицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лиц |
| Если не узаконите пристройку | В дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф. Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории |
Определение пристройки (что построена самовольно) есть в .
В () рассмотрено понятие реконструкции частных домов.
В говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.
В России также действует , в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.
Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.
Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.
Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.
Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:
Не нужно разрешение:
Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.
Видео: как узаконить самострой
Обязательно подготовьте такие справки:
| Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на дом | В котором будут проводить реконструкцию |
| План и | Домовладения, кадастровый план земель |
| Проект сооружения | Что будет возводиться (план или эскиз) |
| Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещении | Учитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию |
| Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работ | Если дом находится в долевой собственности |
| Согласие от каждого соседа | Если будут нарушены их права и интересы |
| Заключение компании | Что поставляет газ, воду и т. п., в котором будет говориться о безопасности работ. Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится |
Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.
Как же действовать? Есть два варианта:
Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.
Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.
Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.
Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с . К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.
Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.
Отказ будет иметь место и в таком случае:
Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.
Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.
Она составит , оценив соответствие строение проекту, саннормам.
Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.
Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.
Итак, процесс состоит из таких этапов:
Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:
Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.
Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка обойдется в 1 тыс. руб.
Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?
Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.
При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.
Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в , продавать, . Сначала стоит оформить документы на такое строение.
Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.
В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.
Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.
Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:
Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.
Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.
Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.
Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:
В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф. Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ).
При регистрации стоит использовать заявительный метод. Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.
Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.
Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту.
Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации. Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.
