Рассматриваемый договор, как и любой гражданско-правовой договор, заключается свободно по соглашению сторон. Вместе с тем особый его характер - безвозмездность - является причиной возложения на определенных ссудодателей обязанности заключить такие договоры. Согласно п. 1 ст. 689 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договор ссуды безвозмездный, взаимный. Этот договор связан с личностью ссудополучателя и зачастую представляет собой некоторое одолжение (дружескую услугу), ему оказываемое. Не исключена, однако, передача вещи в безвозмездное пользование и в интересах ссудодателя. Так, коммерческие организации иногда предоставляют вещи в безвозмездное пользование в целях рекламы, рассчитывая на их последующий сбыт.
Этот доступ к пляжу не может быть коммерческим, поэтому никто не может использовать их, как если бы они были частной собственностью, взимать плату за доступ к ним или препятствовать или запрещать проход. Закон делает различие между морским пляжем, рекой или озером. Морским морем Гражданский кодекс в своей статье 594 определяет его как «расширение земли, в которой волны купаются, и они освобождаются поочередно до тех пор, пока не достигнут самых высоких приливов». В соответствии с их статусом национального общественного блага, на пляжах действует особый режим использования и защиты, который требует регулирования, обеспечивающего указанное право; это включает в себя различные субъекты государства, которые должны гарантировать, что их доступ является свободным и свободным, не препятствуя каким-либо искусственным барьером.
Безвозмездность договора исключает любое встречное предоставление со стороны лица, получающего вещь в пользование. При включении в договор условия о встречном предоставлении сделка считается недействительной как притворная (ст. 170 ГК).
Согласно п. 1 ст. 689 ГК ссудодатель либо обязуется передать, либо передает вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю. Это значит, что данный договор может признаваться заключенным как в момент достижения сторонами соглашения с последующей передачей вещи в пользование, т.е. может носить консенсуальный характер, так и при самой передаче вещи, т.е. быть договором реальным. Тем самым реальный договор ссуды считается заключенным, когда в дополнение к соглашению совершена передача вещи. При отсутствии фактической передачи обещание лица предоставить вещь в безвозмездное пользование вообще не имеет юридического значения, а носит лишь моральный характер. На основании такого обещания не возникает правоотношения, а следовательно, и никаких правовых последствий. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно требованиям ст. 164 и 131 ГК, осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Так, подлежит государственной регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок не менее года. На это косвенно указывает п. 2 ст. 26 ЗК, согласно которому не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год.
В случае необходимости министерство национальных активов будет предлагать свои добрые услуги для посредничества между вовлеченными сторонами, чтобы найти удовлетворительное решение. Министерство предоставляет своим специалистам, специалистам в этой области, которые позволили получить реальные решения в этих конфликтных ситуациях.
Любое физическое лицо, социальная организация или профсоюз, который запрашивает доступ к пляжу и использует эту национальную пользу для общественного пользования. Что нет другой общественной дороги или подъездной дороги к соответствующему Национальному пособию по общественному использованию. Этот доступ обязательно происходит через прилегающие фермы к пляжам. Эти требования совместно востребованы и составляют основу запроса заинтересованной стороны.
В безвозмездное пользование, как и в аренду, передаются только обособленные земельные участки, т.е. предметом данного договора не могут быть земельные доли. По гражданскому законодательству договор безвозмездного пользования, как и договор аренды, может быть заключен и на определенный срок, и на неопределенный срок. Однако Земельный кодекс четко устанавливает, что данный вид землепользования является только срочным. Из этого, казалось бы, следует вывод, что в договоре безвозмездного пользования срок должен быть указан обязательно. Однако, поскольку в земельном законодательстве нет никаких ограничений по срокам предоставления земельных участков в безвозмездное пользование на основе договора, установление подобной обязанности было бы бессмысленно. Поэтому, как представляется, нормы Гражданского кодекса в данном случае действуют без изменений. По договору собственник земельного участка обязуется предоставить участок в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и назначению земельного участка. Если он участок не предоставит, другая сторона вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Пользователь обязан использовать участок в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением земельного участка. Если он нарушает это правило, собственник участка вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Пользователь обязан также нести все расходы по содержанию земельного участка (если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования). Как и при предоставлении земельного участка в аренду, собственник участка отвечает за его недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков пользователь вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения этих недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Собственник не отвечает за недостатки участка, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны пользователю, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра участка при заключении договора или при передаче земельного участка. То, что участок передается в безвозмездное пользование, не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь: права сервитута, права залога и т.п. Но при заключении договора безвозмездного пользования собственник обязан предупредить будущего пользователя о всех правах третьих лиц на эту вещь, в противном случае пользователь будет иметь право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Если договор безвозмездного пользования земельным участком заключен без указания срока, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от него, известив об этом другую сторону за один месяц (договором может быть предусмотрен иной срок извещения). По договору, заключенному с указанием срока, действует такой же порядок, но при условии, что в самом договоре не предусмотрено иное. Договор, заключенный с указанием срока, может быть расторгнут и досрочно по требованию одной из сторон, но на это нужны основания. Собственник земельного участка вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда пользователь:
Индивидуализация заявителя. Индивидуализация земли, прилегающей к пляжу, к которому вы хотите получить доступ. Индивидуализация собственников, арендаторов или землевладельцев. Предложение земельной полосы, где предназначена подъездная дорога.
· использует участок не в соответствии с договором или назначением;
· не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка;
· существенно ухудшает состояние земельного участка;
· без согласия собственника передал участок третьему лицу.
Пользователь вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
Эта территория не была пустой. В Гранд-Терре и островах жили люди и женщины, которых называли канак. Они разработали правильную цивилизацию, ее традиции, свои языки, обычай, который организовывал социальную и политическую сферу. Их культура и воображение выражались в различных формах творения.
Каждый человек, каждый клан определялся конкретными отношениями с долиной, холмом, морем, устьем реки и сохранял память о приеме Традиционные имена, данные каждому элементу ландшафта, табу, обозначающие некоторые из них, обычные способы структурирования пространства и обменов.
· при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование земельного участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
· если земельный участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
· если при заключении договора собственник не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый участок;
Колонизация Новой Каледонии была частью огромного исторического движения, в котором страны Европы навязывали свое господство над остальным миром. Мужчины и женщины приходили в большом количестве в девятнадцатом и двадцатом веках, убеждены в достижении прогресса, оживленном своей религиозной верой, которые пришли против их воли или искали второй шанс в Новой Каледонии. принесли с собой свои идеалы, знания, надежды, амбиции, иллюзии и противоречия.
Некоторые из них, в том числе люди культуры, священники или пасторы, врачи и инженеры, администраторы, военные и политические лидеры, сосредоточили внимание на народе происхождения с другой перспективой, отмеченной более глубоким пониманием или настоящее сострадание.
· при неисполнении собственником обязанности передать земельный участок.
Как и по договору аренды, если пользователь продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны собственника, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных пользователем без согласия собственника, возмещению не подлежит. Если собственник продает земельный участок или сдает его в аренду, то права и обязанности по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком переходят к новому собственнику или арендатору. В случае смерти гражданина - собственника земельного участка его права и обязанности по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком переходят к его наследнику, а в случае ликвидации или реорганизации юридического лица, предоставившего земельный участок в безвозмездное срочное пользование, - к его правопреемнику. В случае же смерти гражданина (ликвидации юридического лица), использующего земельный участок на праве безвозмездного срочного пользования, договор прекращается (если иное не предусмотрено договором).
Новые населенные пункты на территории участвовали, в сложных условиях, в привлечении научных и технических знаний к горному или сельскохозяйственному развитию и, при содействии государства, Их решительность и изобретательность позволили разработать и заложить основы для развития.
Отношения Новой Каледонии с далеким мегаполисом уже давно отмечены колониальной зависимостью, однозначной связью, отказом признать специфику, новые группы населения также пострадали в своих устремлениях. Пришло время признать тени колониального периода, даже если он не лишен света.
В юриспруденции существует тип договора аренды, который не предполагает ежемесячной оплаты за услуги или товар. Договор безвозмездного пользования представляет собой сделку, где участвуют две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Для узаконивания сделки между сторонами заключается письменный договор, где прописываются условия и обязанности сторон.
Шок колонизации был длительной травмой для первоначального населения. Кланы были лишены своих имен одновременно с их землей. Крупные земельные поселения привели к значительному перемещению населения, в котором кланы Канак видели, что их средства к существованию уменьшились, а их места памяти потеряны. Это лишение привело к потере идентификационных маркеров.
Социальная организация Канака, даже если она была признана в ее принципах, была расстроена. Движения населения нарушили его, неграмотность или энергетические стратегии слишком часто приводили к отрицанию законных властей и установлению авторитетов без легитимности в соответствии с обычаем, что подчеркивало травматизм личности.
По закону сделка такого характера закрепляется договором ссуды земли, или правом безвозмездного пользования территорией. Документ опирается на условия, которые обсуждались между двумя сторонами в добровольном порядке.
Главным условием заключения типовой сделки является отсутствие финансовых расчетов.
Одновременно было отказано или разграблено художественное наследие Канака. К этому отрицанию фундаментальных элементов личности Канака были добавлены ограничения на общественные свободы и отсутствие политических прав, даже несмотря на то, что канаки заплатили большую цену за оборону Франции, особенно во время Первой мировой войны.
Канаки были отодвинуты на географическую, экономическую и политическую окраину своей страны, что могло только спровоцировать восстания в гордом и не лишенном традиций воина, что спровоцировало насильственные репрессии, усугубило обиды и недопонимание.
После заключения договора и подписания акта приема-передачи земли, собственник, или ссудодатель, не вправе требовать от ссудополучателя денежную компенсацию за использования территории. Несмотря на это, договор ссуды земли схож с договором аренды, так как ссудополучатель несет ответственность за территорию и объекты, находящиеся на ней.
Колонизация подорвала достоинство народа Канака, которое оно лишило своей идентичности, а мужчины и женщины потеряли свою жизнь или свои причины жить в этой конфронтации, что привело к большим страданиям. признать недостатки, восстановить народу Канака свою конфискованную личность, что равнозначно признанию их суверенитета, что является предпосылкой для создания нового суверенитета, разделяемого общей судьбой.
Деколонизация - это способ восстановить прочную социальную связь между общинами, которые живут сегодня в Новой Каледонии, давая возможность народам Канака установить новые отношения с Францией, которые соответствуют реалиям нашего времени. Сообщества, которые живут на территории, получили легитимность благодаря участию в строительстве Новой Каледонии, чтобы жить там и продолжать вносить свой вклад в ее развитие, и имеют важное значение для его социального равновесия и функционирования его экономики и его социальных институтов.
Договор ссуды земли состоит из 5 частей, каждая из которых четко разграничивает права и обязанности двух сторон. Все условия, прописанные в документе, являются обязательными для исполнения и служат гарантией безопасной сделки, как для ссудодателя, так и для ссудополучателя.
Состав договора:
Если присоединение Канака к ответственности остается недостаточным и должно быть увеличено волюнтаристскими мерами, тем не менее тот факт, что участие других общин в жизни территории имеет для него важное значение. Теперь необходимо заложить основы для гражданства Новой Каледонии, позволяя людям происхождения формировать человеческое сообщество, подтверждающее свою общую судьбу с мужчинами и женщинами, которые там живут.
Десять лет спустя необходимо открыть новый этап, отмеченный полным признанием личности Канака, до восстановления социального договора между всеми общинами, проживающими в Новой Каледонии, и путем совместного использования суверенитет с Францией, на пути к полному суверенитету.
Ссудодатель на время заключения типового договора в буквальном смысле освобождает себя от бремени содержания земельного участка. Все обязанности переходят на ссудополучателя, а именно уход за территорией, выполнения всех технических, пожарных и экологических нормативов. Ссудодатель также не вправе требовать от ссудополучателя какие-либо выплаты, если они не покрывают расход за нанесенный ущерб. Главная особенность сделки в том, что ссудополучатель принимает в содержание земельный участок, который можно использовать для строительства жилого помещения, иных объектов или для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Прошлое было временем колонизации. Настоящее время обмена, путем перебалансировки. Будущее должно быть временем идентичности, в общей судьбе. Франция готова сопровождать Новую Каледонию в этом направлении. Таким образом, подписавшие соглашения Матиньона решили провести совместное обсуждение консенсуального решения, для которого они будут совместно обращаться к жителям Новой Каледонии для голосования.
Это решение определяет на двадцать лет политическую организацию Новой Каледонии и способы ее освобождения. Его реализация предполагает конституционный закон, который правительство обязуется подготовить для принятия в парламенте. Полное признание личности Канака приводит к определению обычного статуса и его связей с гражданским статусом лиц общего права, чтобы предусмотреть место обычных структур в учреждениях, в частности путем создания обычного сената, защищать и укреплять культурное наследие Канака, создавать новые правовые и финансовые механизмы для удовлетворения требований, выраженных ссылкой на землю, поощряя его развитие и принимать символы идентичности, выражающие основное место Канакская идентичность страны в сообществе судьбы принята.
В образец договора необходимо внести информацию о юридической чистоте документов на земельный участок (информация об обременении, о правоустанавливающих документах). Все условия договора обсуждаются в присутствии двух сторон и вносятся в письменную сделку только после добровольного согласия. Как, например, информацию об использовании земли, о ее назначении, о правах ссудодателя или ссудополучателя.
Институты Новой Каледонии переведут новый этап в сторону суверенитета: некоторые из обсуждений в Территориальном конгрессе будут иметь законодательную силу, и избранный исполнительный орган подготовит их и осуществит их. В течение этого периода будут даны признаки прогрессивного признания гражданства Новой Каледонии, которые должны отражать выбранную общину судьбы и которая может быть преобразована в национальность после окончания периода. это было так решено.
Избирательный орган для выборов в местные собрания, соответствующие Новой Каледонии, будет ограничен лицами, установленными на определенный период. Обмен компетенциями между государством и Новой Каледонией будет означать общий суверенитет, и компетенции будут переданы, как только будет внедрена новая организация, другие будут переданы в соответствии с определенным расписанием, модулированным Конгрессом, в соответствии с принципом Переданные полномочия не могут вернуться к государству, что будет отражать принцип необратимости этой организации.
Ссудополучатель обязан:
Обе стороны могут расторгнуть договор на добровольной основе, но возникают спорные ситуации, которые часто требуют вмешательства грамотного юриста. Случаи, когда можно признать сделку недействительной:
Новая Каледония будет пользоваться на протяжении всего периода реализации новой организации государственной помощи с точки зрения технической помощи и обучения и необходимого финансирования для осуществления переданных полномочий и для экономического и социального развития.
Обязательства будут включены в многолетние программы. Новая Каледония будет участвовать в капитале или операции основных инструментов развития, в которых государство является заинтересованной стороной. По прошествии двадцати лет на голосование соответствующих групп населения будет предложено передать Новой Каледонии владения королевства, получить доступ к международному статусу полной ответственности и организации гражданства по национальному признаку.
Договор безвозмездного пользования заключается между сторонами, которые хотят узаконить отношения и официально их оформить. Это необходимо для того, чтобы избежать претензий со стороны государственных и налоговых служб. Бывают случаи, когда собственники скрывают факт аренды территории.
