Заявление на приватизацию участка в снт. Приватизация участка в садовом товариществе

СНТ, или садовое товарищество – это некоммерческое объединение. Земельные участки, находящиеся в пользовании, предоставляются собственникам для ведения сельскохозяйственной деятельности. Для того чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, необходимо иметь право на бессрочное пользование надела. Приватизация земельных участков регламентируется Земельным кодексом, который в народе называется «дачной амнистией».

Право на приватизацию

Приватизация – это получение прав собственности на участок или недвижимость (на бесплатной основе). Садовый участок можно приватизировать бесплатно в государственных службах на основании закона.

Кто претендует на бесплатную приватизацию участка:

• лица, которые обладают правом на пожизненную эксплуатацию участка (бессрочно);
• лица, которые получили земельный надел по наследству;
• лица, которые получили территорию во времена СССР;
• лица, которые выкупили земельный участок в садовом товариществе;
• лица, которые выходят из состава СНТ могут требовать отделение земельного участка от долевой собственности.

Приватизация: что это и для чего нужна?

Государственная процедура, которая совершает бесплатную передачу объекта или земельного участка в собственность, называется приватизацией. Как правило, процедура затрагивает только те участки, которые находятся во владении государства или муниципальных организаций.

Для чего нужна приватизация:

Что такое индивидуальная и коллективная приватизация?

В коллективной приватизации участвуют несколько членов садового товарищества. Для этого им необходимо провести дебаты, где будут присутствовать все желающие для переоформления земельного участка. Проводится голосование, где на основании решения члены товарищества будут приобретать территорию в собственность с помощью приватизации.

Нюансы и преимущества:

• коллективная приватизация регламентируется Федеральным законом, который вступил в силу в 2015 году. Закон гласит, что все граждане, владеющие государственными или муниципальными землями, вправе их приватизировать по упрощенной системе;
• у всех членов садового товарищества должны присутствовать правоустанавливающие документы. В некоторых случаях, у членов СНТ имеются лишь книжки садовода, которые просто подтверждают их членство в товариществе. Таким собственникам необходимо удостоверить права собственности, получить разрешение в Росреестре, а затем начинать процесс приватизации участков;
• при коллективной приватизации, все члены СНТ подготавливают необходимые документы (кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы, результат оценки межевания) и обращаются в Росреестр;
• такие документы, как выписка из генерального плана садового товарищества, членская книжка или заверенная справка от председателя СНТ о собственности земли, необходимо запрашивать в управлении некоммерческой организации;
• подавать заявления и соответствующие документы должно уполномоченное лицо, выбранное советом садового товарищества. Председатель, или представитель, должен иметь на руках нотариальную доверенность.

Процесс индивидуальной приватизации схож с коллективной, так как требует сбора аналогичных документов и обращение в Росреестр. Главное отличие в том, что собственник обращается в государственные органы без представителя.

Необходимые документы

Садоводам предоставляется право приватизировать земельный участок бесплатно, если он находится в пожизненном владении. Для этого необходимо предоставить в Росреестр полный пакет документов:

Заявление

Не существует единого образца или бланка для написания заявления. Регистрирующий орган не вправе не принять ваше заявление на приватизацию, если оно составлено не «по стандарту».

Что необходимо указать в заявлении:

1. ФИО гражданина, который хочет приватизировать участок в СНТ.
2. Информацию об участке: адрес и расположение, площадь.
3. Документы, на основании которых гражданин запрашивает приватизацию: правоустанавливающие документы, выписки и справки.
4. Дату и время написания заявления.
5. Подпись и расшифровку подписи.

Стоимость приватизации

Бесплатная приватизация земли в садовом товариществе осуществляется только на основании пожизненного бессрочного пользования. К числу претендентов относятся наследники данной территории и владельцы, которые зарегистрировали право собственности еще во времена СССР. По закону процесс приватизации совершается бесплатно, но требует оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей для физических лиц. Если регистрацию проводит юридическое лицо, то стоимость пошлины может увеличиться до 10-15.000 рублей.

Приватизировать участок платно может любое лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и вступивший в членство садового товарищества. Цена платной приватизации земельного надела устанавливается государством на основании кадастровой стоимости и экспертной оценки.

Приватизация участка в садовом товариществе – это сложная процедура, которая требует сбора полного пакета документов. Так как территория находится во владении у некоммерческой организации, то необходимо обращаться к председателю, для получения справок, выписок и документов для приватизации.

, сроки приватизации земли , Юридическая консультация по вопросам СНТ , документы на приватизацию земельного участка

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

Мысник Нина

Юрист, г. Москва

• 1073 ответа

  459 отзывов

Здравствуйте, Ринат!


В нашем законодательстве есть закон, который регулирует деятельность СНТ:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

В соответствии с вышеназванным законом:

садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое , огородническое или дачное некоммерческое товарищество ,
садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив,
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) -
некоммерческая организация , учрежденная гражданами на добровольных
началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных
задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее -
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение)

В связи с тем, что СНТ является некоммерческим организацией, а, значит, юридическим лицом, то оно подлежит государственной регистрации .

Статья 17. Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
Государственная
регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа
членов правления на срок два года . Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения. Председатель
правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное
решение общему собранию членов такого объединения (собранию
уполномоченных).

Председатель не подлежит государственной регистрации.

2) если да, то как и куда сделать запрос, чтобы мне выдали бумагу, что,
да, в таком-то городе на такой-то площади есть садовое товарищество,
разделенное на такие-то участки?

Сходите в налоговую и возьмите выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц). Там будет основная информация об юридическом лице.


В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе
имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким
товариществом за счет целевых взносов, является совместной
собственностью его членов . Имущество общего пользования, приобретенное
или созданное за счет средств специального фонда, образованного по
решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица .

Вы не можете приватизировать земельный участок в СНТ.


Председатель правления садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединенияв соответствии с
уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения
нормальной деятельности такого объединения обязанности , за исключением
обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом
такого объединения за другими органами управления таким объединением.

Надо смотреть устав. Возможно обязан взять на себя такое обязательство.

Да, должен. Напишите в письменном виде заявление о предоставлении таких документов. В случае отказа их предоставить, чтобы у Вас было доказательство, что к нему обращались с данной просьбой.


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

где хранится устав?

Юрист, г. Киров

Здравствуйте Ринат

Приватизировать земельный участок в СНТ можно. Срок приватизации продлен до 2015 года.

Для приватизации земельного участка в СНТ необходимо:

1. Получить копию проекта организации и застройки территории СНТ либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков.
2. Подготовить описание местоположения границ своего участка.
3. Получить заключение, в котором указано, что садовый участок действительно закреплен за Вами, а составленное описание соответствует местоположению границ садового участка.
4. Подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения садового участка на бесплатное приобретение данного садового участка в собственность с приложением следующих документов: заявление на приобретение садового участка в собственность; копия организации проекта и застройки территории (или генплан); описание местоположения участка; заключение правления товарищества.
5. Получить решение о предоставлении садового участка в собственность: выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи документов.
6. Оформить кадастровый план садового участка в территориальном органе Федерального агенства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка.
7. Подать документы на регистрацию права собственности : в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) по месту нахождения участка, а именно: паспорт; документ о праве на участок - решение местной администрации о предоставлении участка в собственность; кадастровый план; квитанция об оплате госпошлины.
С уважением.


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Вы не полностью ответили на вопрос. У меня на руках только книжка. Кто и на основании чего выдает "копию проекта организации и застройки"

получен
гонорар 100%

Юрист, г. Москва

• 8,5 рейтинг

Уважаемый Ринат!

1) подлежат ли СНТ, их председатели государственной регистрации?

СНТ подлежат государственной регистрации. Можно запросить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ .
2) если да, то как и куда сделать запрос, чтобы мне выдали бумагу, что, да, в таком-то городе на такой-то площади есть садовое товарищество, разделенное на такие-то участки?

В ЕГРЮЛ будет информация только о юридическом лице. Информация о СНТ и участках, Вы вправе запросить у председателя.
3) куда обратиться чтобы проверить, разрешена ли приватизация в СНТ и какая категория земли (ИСЖ и т.п.)?

Вы можете обратиться в Администрацию города (земельный комитет), поскольку у Вас есть информация о том, что кто-то приватизировал участки каким-то образом. Вы вправе это выяснить.
4) обязан ли председатель взять на себя работу по проведению света?

Такие полномочия прописываются в уставных документах СНТ, Вы вправе их запросить.
5) обязан ли председатель предоставить документы о регистрации СНТ?


По вашему письменному запросу , Вам обязаны дать документы для ознакомления. Запросите устав и иные документы, связанные с деятельностью СНТ. Заявление напишите на имя председателя.

Удачи Вам!

Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

Свернуть

Мысник Нина

Юрист, г. Москва

• 1073 ответа

  459 отзывов

Статья
28. Особенности предоставления в собственность земельных участков
садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и
дачным некоммерческим объединениям

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными
или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого
владения или постоянного (бессрочного) пользования , вправе
зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в
соответствии со статьей 25.2
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие
решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Уважаемый Ринат, у Вас наверное нет права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования?


У соседей наверное Ваших были вышеназванные права, вот они и оформили право собственности.




Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, уважаемый Ринат!

Что значит «купил», но при этом: "На руках членская книжка с уплаченными взносами и все ". Иными словами письменного договора-купли продажи у Вас нет? Нет даже расписки? Вы продавцу что-либо заплатили?

Если с Вас требуют за подключение к системе энергоснабжения СНТ 30 тысяч рублей, значит ни Вы, ни Ваш правопредшественник, вероятно, не уплатили целевой членский взнос на электрификацию СНТ? Иначе я эту ситуацию объяснить не могу.

О правовом статусе СНТ Вам коллеги всё сообщили (практически каждый отвечавший на Ваши вопросы). Я считаю, что Вы заходите не с того конца.


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Договора, расписки - нет. Продавцу заплатил. Купил дешево, меня смутило, что эликтрификация почти сопоставима со стоимостью участка, поэтому интересуюсь.

В компании по сбыту электроэнергии требуют: "копии документов, подтверждающих право пользования жилым (иным) помещением (свидетельство о государственной регистрации права собственности, аренды и проч.)", из этого не следует необходимость приватизации? Как поступить?

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Ринат!
В соответствии со ст.16, ст.17 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях....»Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

То есть, СНТ регистрируется как юридическое лицо.

Согласно ст.23 закона Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения.

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

То есть, председатель СНТ избирается в установленном порядке и действует от имени организации без доверенности. Сведения о нем вносятся при регистрации СНТ.

Все сведения о СНТ содержатся в Реестре Юр. л., поэтому Вам следует получить выписку из ЕГРЮЛ.

Сведения о земельном участке, принадлежащем СНТ содержатся в ГКН и ЕГРП, куда Вам следует обратиться.

Согласно с т.28 закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.


Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

То есть, гражданин, пользующийся зем. участком СНТ вправе его приватизировать в вышеуказанном порядке в зависимости от вида права владения зем. уч.